谁能帮我举例说明一下，开发一块地皮，大概能赚多少钱？就是买地之前的概算！
參考答案:假如这块地10万平米，拟建多层住宅小区，容积率为1，这样的房子大家必定会抢购，那么销售率为100%，即卖出房子建筑总面积为10万平米。物业管理用房可稍高调整容积率来补偿，不计。
1.土地成本：各地不一，土地贵房价必然贵，所以土地成本高低实际上无所谓，最终会转移到购房者身上，那么可按1000元/平米估算。
2.前期费用：包括各种配套设施费、勘察设计费、图纸审查费、政府征收各种费用、项目运行灰色成本之类，统统算上也不会超过500元/平米。
3.建安成本按框架结构粗装标准，1300元/平米足够。
4.各种税费：营业税、印花税、教育附加、银行利息、办公费用、广告促销等等统统相加也不会超过200元/平米。
以上各种成本，除了地价外都很保守。房地产项目是资金密集型产业，利润底线也得1000元/平米，那么你可以卖4000元/米，肯定要被抢购一空，你的项目利润为一个亿。现实中房地产的利润1000——2000元/平米的最普遍。详细组价可参考：
工程造价指的就是建安成本。包括土建、粗装、门窗安装、给排水安装、电气安装、暖通安装等等，达到基本使用要求。灰色成本可统称为公关费用。房地产涉及众多政府实权部门，各种请客送礼的灰色费用多如牛毛，处处烧香拜佛，不然都有权力卡一把。此类费用无法公开下帐，所以称灰色成本。
