我家住在河东,家里的房子一直是亲戚的名字,在几年钱我们私下进行了交易,却一直没有过户,最近打算把户过了,过到我的名下,这个房子有产权证,房子是96年的房子,私产,房主一直是亲戚的名字,我想问的问题有下面几点 :
1 过户的时候,由于现在没有土地证,问是否会交纳土地转让税,如果交的话,会不会让我们补办土地证,办土地证要交多少费用?
2 为什么当初没有土地证,土地证很重要吗?是不是必须要补办?
3 是否要交纳个人所得税?
4 是否要有房款的金额入帐才可以办理过户?如果是这样的话,我根本借不出几十万的房款来呀!
參考答案:1.不需要；2．很重要，那是土地使用的权利：3．需要．4那要你们协商．看对方愿意怎么样交易，我具体解释下需要的手续及费用吧
手续：
1．原产权证；
2．原产权证人夫妻双方身份证（验原件、收复印件）；
3．原产权人夫妻双方婚姻关系证明（户口簿或结婚证、验原件、收复印件）；
4．买方身份证（验原件、收复印件）；
5．买、卖双方均需到场签字办理。
费用：
契税:2%(<144平方米)
维修基金：1.5%(<144平方米)
交易手续费：2~3元/平方米
工本费：80
印花税：0.05%
个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％
营业税:5.5%（满五年的房产免）
