我家住在河东,家里的房子一直是亲戚的名字,在几年钱我们私下进行了交易,却一直没有过户,最近打算把户过了,过到我的名下,这个房子有产权证,房子是96年的房子,私产,房主一直是亲戚的名字,我想问的问题有下面几点 :
1 过户的时候,由于现在没有土地证,问是否会交纳土地转让税,如果交的话,会不会让我们补办土地证,办土地证要交多少费用?
2 为什么当初没有土地证,土地证很重要吗?是不是必须要补办?
3 是否要交纳个人所得税?
4 是否要有房款的金额入帐才可以办理过户?如果是这样的话,我根本借不出几十万的房款来呀!
參考答案:我也来会答：
（1）如果没有土地证，过户时可以不办。不用交纳土地转让税。如果要办需交纳的费用是交易费用的1%.(评估是可以评低点，费用会少一些。)
（2）早期开发的一些房子是有一部分没有。2000年以后的都有。土地证的重要性要看自己怎么看。我个人人为有土地证比较好（如果愿意出1%的费用）。我买的房子就没有土地证在中山门。我是后来办的。
（3）房子是现在过户的的交纳各税
（4）你只是办理的过户，与交易没有关系。原房主在过户合同上签字就可以了。
你一可以到房屋交易中心具体问一下。
