我已经签了购房合同但赶上政策不能贷款了我想退房或变更合同转为他人。我该怎么办

我12月先签的购房合同，我是补交一月份的公积金。就在等待一月份办理公积金贷款时政府不许未封顶的房子做贷款。我首付都付完了但没钱交全款。开发商说交一万违约金才能退房。我想原款卖房做合同变更，但开发商仍要一万违约金。我想求助：我怎么做才能合理省这一万？有没有其他方法处理这房子？

未封顶的楼盘不能办理贷款,这是国家的政策规定.如果因此原因而退房,完全是由不可抗力导致,任何一方都不违约,当然不用向开发商支付违约金.

如果协商解释不成,可以司法解决.

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