办理住房贷款按揭要那些手续？那种情况不能办理按揭？
谢谢你的指教！！！！
參考答案:什么叫按揭？
按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请按揭方式的业主应具备的资格
1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件
按揭客户需提供资料及交纳费用
1、 夫妻双方身份证复印件3份
2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供）
3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。
4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具）
5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。）
6、 需交纳费用：
● 抵押登记费
● 保险费
● 公证费
● 工本费
按揭流程
*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同
*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交房管局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；
注意事项：
● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸
