我想投资买间商铺,又不了解,不知道投资划算不,所以想问下大家,商铺的投资回报率到底怎么算,多大的回报才算合适~?
谢谢大家,请知道!~~
參考答案:很多种计算方法
最简单的是;租金回报率分析法 税后月租金*12/购买房屋总价=回报率 比值越大越好
一般都按这种计法简单 15年回本的比率是0.0666 投资的话 这是最低比率 小于就没什么投资价值了
你提到的产权期限问题”租金回报率分析法”是无法满足你要求的
再给你两种做参考吧 都是以按揭为例 你一次性付款的话计算时可适当调整
租金回报率法;<税后月租金-按揭月供款>*12/<首期房款+期房时间内的按揭款>
IRR法<内部收益率法>:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费 <这计算法可解决产权期限问题>