我是房东,与租客签下了5年的租约.没想到他才租了半年就想退租而准备租我邻居家的房子(原因是邻居家的租金便宜.).
我们签的合同中"租约期限及其他约定"中的其中有一条写到:第一次付款六千元,视为租赁房屋的定金.如果甲,乙双方任何一方以任何形式违约,将以每月租金的双倍金额支付给对方,作为违约金.因此我决定要求他双倍租金作为对我的赔偿.但是对方以合同第三条"双方责任和义务"中的一点:"在租赁期内,甲,乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前三个月通知对方,协商后解除本协议."他边认为他已经提前三个月通知我要解约了,就可不用赔偿我.我很生气,希望各位能帮我解答一下我到底该不该得到应赔偿?谢谢!
參考答案:按照协议规定办理。如果没有协议约定违约金的问题，那么按照提前解除合同对对方造成的实际损失请求赔偿。
合同法相关条款：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
