一，土地成本：
政府的土地价格和各种规费占一部分成本；
二、建筑成本：
中心城区的高层建筑多，建筑成本上升；
楼盘的配套和外观精致，增加成本；
三、开发商的资金成本：
开发商的资金成本增加，房地产市场由过去的混乱局面渐趋向资本运营模式转变；
开发商的灰色投资增加，竞争激烈，快建多挣；
设计、建设、销售、物业市场细分，利润份额细分；
四、市场供求情况：
外地人到大连买房，特别是南方人在大连买房子避暑；
拆迁户多，安置房少，是大连市政府的所谓饥饿政策，中下收入家庭买房紧张；
少数高收入人群多买房，为投资；
