你在签<<商品房买卖合同>>的时候..因为商品房尚未交房..还是预售阶段..所以合同上签订的一般是预先测算的..而不是最终写入产权证上的面积..
一般在合同上会约定预测面积和实际面积产生误差的时候要如何处理..一般是绝对值3%之内多还少补..
合同中一般会约定按建筑面积交款..而建筑面积=套内面积+公摊面积..
公摊面积是指电梯井.管道井.楼梯井.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等..以及为整幢服务的公共用房管理用房..套与公共建筑之间的分割墙..以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积..至于独立使用的地下室.车棚车库.为多幢服务的警卫室.管理用房.作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积..公摊面积的计算方式是每栋楼总公摊面积除以该楼的总建筑面积..这样得到一个公摊比例..再按照每户的套内建筑面积..结合公摊比例计算每户分摊的公摊面积..
产权面积是交房之间对你所购买的房产最终实地测量出来的房屋面积的数据..它也一样是包括套内面积和公摊面积..只不过因为在施工过程中多多少少会有一些面积的误差..所以最后交房的实际面积会和你签约时的面积可能会有不同..产权面积在由房管局注册的测绘公司进行测绘后写入产权证..如果你以后要转让房产..转让的面积就是以产权证的面积数据为准..
所以..合同面积是先发生的面积数据..而产权面积是后发生的面积数据..两种面积数据都应该是由相同的数据对象组成的..开发商说的合同面积=产权面积+公摊面积..明显不合逻辑..都是先签合同竣工之后要交房时才能有产权面积的数据才能办理产杈证..
你可能需要了解一下当时向你解释这些面积组成数据的人是否有真的弄明白什么是产权面积.套内面积.共有面积以及公摊面积的概念....最后..你可以要求开发商明确列出所有计费面积的组成部分(公摊面积的细项)..要有测绘队确认的那一种..这样你可以看一下是不是有一些面积重复计算或者是在偷换概念..
