我于07年1月购买一60万的房产，其中40万是我首付，剩余20万贷款，商定我和女友（未婚妻）一同还贷，现在正在办理房产证，但两人还未登记结婚（打算买房后登记结婚）。
我想问：
如果房产证只有我一人名字，无其他共有人，婚后她是否拥有该房的产权？
如果房产证只有我一人名字，无其他共有人，登记结婚后再将她的名字登记入该房产的共有人，此时我对该房产的产权是否是40万（我的首付）＋10万（20万贷款两人平分）？
如果办理房产证是我们二人的名字，登记结婚后我对该房产的产权是否只有30万？（二人平分）
如果我们在办房产证前登记结婚，是否无论有什么协议，这个房子都是婚后财产，也就是我只有30万的产权？
谢谢各位指教！
參考答案:1.婚后她拥有还贷部分的共同产权。
2.不是，一旦登记成两人，就视为一人一半。除非另有约定。
3.是
4.应该是以签订购房合同与登记结婚时间为标准。不是，以多人名义办理房产证，房管局会要求你们有出资比例的公证。协议应该是有效的！
5.如果是新房，则办理房产证时的名字，以购房的正式商品房合同为准。合同上是几个人，房产证就是几个人。
如果是二手房，无论是你们私下签的协议，还是中介的协议，都无所谓。但在房管局过户时，会填写一个房屋买卖协议，那个必须填写所有产权人，产权证才会出几个人的名字。
