如果住房公积金最高贷款为10万,购房时夫妻两人可以贷款20万吗?谢谢!
參考答案:可以!
我们刚刚办理完毕几个公积金合贷!
目前只有夫妻可以合贷。
至于你们合贷多少钱,是个综合的问题,请参照下面计算
附:住房公积金的贷款额度的计算?
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、价和最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
(1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为:
贷款额度=[借款人工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)*12(月)*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数为40%
(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:
购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的80%;
购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.
(3)按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度
最高限额为40万
计算住房公积金贷款额度实例说明
40岁的张先生为例,每月缴存住房公积金400元,单位和个人缴存比例均为10%,缴存余额3000元;配偶每月缴存住房公积金450元,单位和个人的缴存比例均为15%,住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房,房价50万元,贷款年限25年。如采取夫妻双贷方式,测算贷款额度: 1、按家庭收入计算可贷547500元计算过程:借款人收入:400÷(0.1+0.1)=2000(元)配偶收入:450÷(0.15+0.15)=1500(元)贷款数额 =[2000×(0.4+0.1)+1500×(0.4+0.15)] ×12×25=547500(元) 2、按房屋价格计算可贷400000元贷款数额=500000×80%=400000(元) 3、最高限额400000元根据以上三个条件计算的贷款数额,取其最低值,则该职工可贷额度为400000元。