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请问上海房价均价多少?哪些区房价较高?未来房价走势如何?

王朝知道·作者佚名  2009-04-04
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分類: 生活/時尚 >> 購房置業
 
參考答案:

晕,楼上的,你在做梦啊~!胡说什么啊~!误导别人的LJ。不懂就不要乱说,懂伐?

深圳哪里突破10000?是深圳关内房价突破10000,不是整个深圳,OK?我问你,上海哪个内环内即中心城区的房价不在10000以上的?搞搞清楚再回答好伐?还有上海外环的房价哪里有7500,高估了!

自己去关注万科第一地产的今夜播报,上海财经频道每晚19:40重播23:30(周一至周五)

NO.1

2006年8月21日上海楼市综述:(房价方面,7月,上海商品房住宅成交均价为8476元/平方米。有人在这里可能会提出疑问,好像是7900啊,但是请大家记住 商品房住宅成交均价 和 整个上海楼市的均价是不同的概念)

位於郊环以外的45套,面积0.49万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为4067元/平方米;

位於外郊环间的254套,面积2.13万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为6036元/平方米;(请注意,这里才是外环线的房价)

位於中外环间的79套,面积0.83万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为8582元/平方米;

位於内中环环间的95套,面积0.98万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为11540元/平方米;

位於内环以内的44套,面积0.65万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为17962元/平方米。

(这是东方财经网官方网站的数据,即万科第一地产晚间播报的数据)

偶现在中学生,卡卡,偶父母刚买了,在中心城区(即内还内)买的大户型150平米,所以有点了解。有一点说明,买房子其实就是买地段,上海哪个地区没有新建的商品房,可是为什么外环的公寓和内还内的房价能差难么多呢?原因其实很简单,所以下面分析的第一点一定要看~!内环以内的商品房凭借其优势地段在价格方面强势筑底,在微副调整中寻求支撑点,加之高昂的拆迁成本和日益减少的可开发用地,内还内的房价只会升不会跌。反之,外环则要面临极为严峻的考验,楼上不知道哪里看来的新闻,无语,不是自己瞎编的就好了,电视台可没有你那么不负责任。

NO.2 哪里的均价比较高,那么就给你例举这样几个区域:

1.卢湾区的全部版块(基本均价40000以上楼盘,北卢湾的华府天地)

2.静安区的全部版块(基本均价20000以上楼盘,南静安更贵:30000)

3.黄浦区的全部版块(基本均价15000以上楼盘)

4.浦东新区的陆架嘴版块,世纪公园版块,塘桥版块,源深洋泾版块

(陆架嘴均价50000以上楼盘,就算是一般有钱人也不要想,汤臣一品就在那里,最近卖掉第一套,1亿3千万。其余版块也是11000以上的)

5.杨浦内还内版块(均价11000)杨浦五角场版块(均价10000左右)

6.虹口曲阳版块,北外滩版块,鲁迅公园版块 (均价11000~12000)

7.徐汇中心版块 (均价25000以上一大堆) 徐汇田林版块(12500)

8.长宁新华路版块(均价30000以上一大堆) 中山公园版块,古北版块更是台湾人,香港人的聚集区(均价22000)以上的楼盘一大堆 虹桥天山版块也是12000以上的楼盘占主角

以上是上海中心城区的楼盘所在位置以及均价。(如果想要了解更多就去买上海最权威的楼市刊物《租售情报》,上面有地图,房价,楼盘介绍,自己去看看就知道了,每月的8号,18号,28号都有一期,各个书报亭都是有售的,自己去买就知道了!

NO.3

经过去年的量价齐跌之后,上海楼市的投机泡沫已挤出许多。未来上海楼市走势将呈现三个“分化”。

第一、区域市场必将发生“形势两极化、冷热三重天”分化。所谓“两极分化“是以地段为标准,地势优者愈优,劣者愈劣;所谓“三重天”是以环线为区域分界,内环以内优势地段的楼盘强硬筑底,市场开始悄悄上行,外环以外由于配套欠缺和同质楼盘大量上市而仍在低谷中挣扎,中环由于地段和配套因素达到了一个均衡点而呈盘整活跃之态。这种趋势必然会在今后几年中进一步加剧。大体说来,内环以内的房子都会具有保值增值的特性。而外环以外,市场有进一步恶化的可能,随着大量中小套型限价房的出现(包括政府手中的配套房都位于这一区域),一则会造成供应饱和甚至局部严重供过于求!则又由于价格便宜而造成同区域其它商品房的滞销,导致整体价格大幅走低。而历史数据也证明了这一点,相对去年5月份商品住宅价格的最高点,内环以外房价经过约20%的下跌之后,目前已基本恢复至最高水平;而外环以外房价至今仍远未恢复到以前价位。

第二:住宅产品必将发生分化,90平米将成为户型的分界线。分界线以下的产品随着市场供应量的迅速扩大,必然会进一步加剧现在外郊环区域的供求失衡。而大户型房源将因为稀缺性而出现供小于求、价格走高之势,尤其是在市中心。去年上海界定的普通商品的标准之一是户型面积不超过140平米,而以后大部分的主户型将地90平米以下,那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不应求,因为这一面积段既是需求的主力段,又是享受部分税费优惠的区间。7月份成交数据表明,90-120平方米的户型:面积比重大幅度上扬,由上月36%提高至本月46%。另外,由于上海作为国际大都市,家庭财富占有状况日益呈“纺锤形”,也即说能够消费面积配比宽松房型的家庭越来越多。90平米以下,基本上难以设计出功能合理、比较舒适的三房户型,但三房户型又是市场需求的重要房型,由于人口因素,打算买三房的自住客一般不会委屈于二房。因此,政府强制压缩90平米以上房型的比例,必将造成这一面积区间的房源供不应求。

第三、分类市场必将发生分化。随着经济适用房、限价房、廉租房的大规模开发,对开发商而言,行业的利润率将大幅降低,对于投资者而言,投资的回报率减少风险加大。因此供求双方都会有相当部分选择退出住宅市场。也即说,今后几年,住宅市场的活跃度将大大降低,渐渐趋于风平浪静,稳步发展,走向比较合理的通道。

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