26岁,外地人,存款40万,看中一套140平米的房子,想首付5成,应该给35万左右,这样月供并不是很吃力，如果付3成，虽然剩余的钱比较充足，但月供每月要3000多.但剩下的钱就不多了.年收入在10-30万不等,因为是个体经营,收入并不固定.
我现在的状况是买房好还是再等两年好?现在房价上涨的速度已经超过了存款的速度....
參考答案:根据你的实际情况，建议你买。至于首付多少，原则上能多贷就多贷，只要你的月供没有问题，不要太多影响生活质量。
因为从总体上看，房价的走势是：近期调整，远期持续走高。
房价是市场综合作用的结果，政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发，对房价走着作用。对购房者来说，关键是要看清房价高的真实原因，以及今后的市场走势。
一、政府层面。总体上说，政府也不希望房价过高，特别是高层。但现有的行政体制，以及其固有的机制，使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩，都要发展地方经济，加快地方建设，这需要大量的资金，各级政府都缺钱，怎么办？最便捷、最有效的，就是土地开发。很多地方政府，特别是沿海地区，某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上，成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道，这也是无奈之举，没钱怎么办事。而土地是稀缺资源，国家实行最严格的控制政策，这又推动了地价的上涨。土地成本的提高，为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策，想抑制房价虚高，但效果甚微，就是这个原因。
二、开发商层面。开发商作为企业，追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德，骂他们奸商。如果开发商只做善事，不按市场规律办事，那就不是真正的企业了。
三、购房者层面。居者有其屋，安居才能乐业。人总需要住房的，所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区，分析一下，有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的，或者是为子女作准备的，也有一部分是为了改善居住条件的，是一种真实购买力的体现。你不买，他会买，正因为有强大的需求，才能使房价居高不下。 炒房因素也有，但在整体中所占的比例其实并不高。
四、房价走势。房价在一定时期内将会持续上涨，尽管目前由于大气候影响，一般地方都上涨不快，或略有下跌，但这只是短期的。有限的供应量和旺盛的需求，不会使房价大跌的。再则，我国目前通货膨胀压力很大，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素，都可以看出，通胀只是时间问题，应该不会超过3年。通胀后，存款缩水，而住房保值，会使更多的人选择买房。 同时，通胀也会使贷款额相对缩小，还贷更轻松。
因此，各种市场行为都有其内在的原因，随着市场的发育成熟，价格也将逐步趋向理性。但有一点基本可以肯定，房价不会大跌，特别是供求矛盾还比较突出的地区。
