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新房对面要修火车站,有人说房价反而会涨?

王朝知道·作者佚名  2009-08-16
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分類: 生活/時尚 >> 購房置業
 
問題描述:

我刚装修了成都万科魅力之城的房子,却惊闻市政府决定在街对面修西南最大的火车站,地铁站也开通到此。。本来位于三环路边的房子噪音就是个问题了,再加个与脏,乱,差从来都联系在一起的大型火车站。。真不敢想象今后是什么景象,我觉得这边的房子肯定没人来买了!但也有人说火车站会带动片区的经济,在这片刚开发的区域上建立新的商圈,房价反而会涨。。。到底该信谁?跌还是涨?

參考答案:

肯定涨!

仔细思考下影响房价的因素:

从担心来看,你是个比较注重环境的人!你所担心的环境问题只是其中的一个因素!

1.地段等级:

从你提到三环来看,说明你对地段还是比较敏感的!三环的地段等级与内环没法比!但是随着火车站和地铁的到来,地段等级大大提升!此处的地价会大大提高!就拿万科魅力之城来说,假如当初拿地的时候他用了A亿元,如果同一块地,如果是火车站和地铁已经建好的情况下,可能就要用A+B亿元,这个B亿元,直接就加在房屋的成本上,房价会相应提高!随着周围土地的不断开发,价格会不算攀升!

2.交通

这个显而易见了!随着内环的房价不断上涨,人们会逐渐向外环迁移安家,交通肯定是要优先考虑的!供需决定价格,这个是市场规律!

3.购物

既然衣食住行,住行解决了,该衣食了!

该火车站西南最大,本来成都就是火车枢纽,这样商家投资的信心更大!购物肯定方便,但是价格可能会提升!这样该区域汇聚的是具有购买力的人群,房价随着购买人群接受力的增强,会有提升!

商业地产的提升,会相应带动住宅的提升!

4.环境不是一个完全不可改变的因素!

加强管理,做好规划,还是能够避免和减轻的!

5.其他的就不一一赘述了

火车站会带动片区的经济,在这片刚开发的区域上建立新的商圈,房价反而会涨!可信

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