基本简介2009年9月9日，上海长风地块以59.99亿元的报价，将成为2009年新“中国地王”，这一报价高出“上届全国地王”北京广渠路15号地块近20亿元。多数业内人士表示，土地市场较为“疯狂”，很难预测最终成交价格。也有业内人士预计，由于受到多家大腕企业青睐，长风地块最终成交的楼面地价，有可能会超过上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价地王。
距离上海土地出让第54号公告中的长风6B、7C地块（以下简称长风地块）公开竞买还有1天时间，但长风地块的土地价格已经刷新至59.99亿元，成为目前2009年的新“地王”。
竞买信息报价59.99亿元的企业，是竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业。该报价与长风地块30.58亿元的起始价格相比，溢价超过96%。有业内人士透露，竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业是浙江绿城。
地块范围在上海市规划和国土资源管理局发布的土地出让第54号公告中，6B(B6)与7C两幅住宅地块的出让总面积约为14.2108万平方米，四至范围为：东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。2008年7月，7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，折合楼面地价为14364元/平方米。但由于当时楼市低迷，最后在9月份宣告流标。在54号公告中，7C地块与相邻的6B(B6)地块“打包”联合出让，其出让起始总价已直接“飙升”至30.58亿元。
从 2009年9月1日开始，长风6B(B6)、7C地块已开通了网上报价，地块报价仍为起始价30.58亿元，按照2.2的容积率计算，起始楼板价为 9749元/平方米。业内人士分析，虽然网上挂牌价格仍然停留在30.58亿元的起始价格，尚未有企业明确“响应”，但从开发商们对该幅用地趋之若鹜的积极态度看，这幅起拍价已赶超赵巷“地王”总价的土地，有望刷新2009年上海土地市场的总价最高纪录。
竞价市场长风地块的土地出让文件显示，长风地块将于2009年9月10日下午2点公开竞买，竞买的增价幅度为100万元。根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。
业内人士表示，尽管长风地块尚未公开竞买，但从该地块的报价来看，已经确定最终成交价将成为2009年以来全国土地市场的最高价。
公开资料显示，此前被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块。2009年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格，夺得广渠路15号地块的开发权。
企业心理众多企业青睐长风地块，主要有三方面原因：
1、在2008年土地市场高峰时期拿地相对较少的企业，经过上半年的快速销售后，目前存量土地已经相对不足，存在着对土地的强劲需求。
2、上半年的销售回暖，也让企业回笼了较多的销售回款，缓解了之前的资金压力；
3、融资环境相对宽松，开发商获得资金的渠道也相对较多，足以满足开发资金需求。
4、开发商普遍看好后市，因而积极储备土地为后期开发做准备。
还未达到企业心理最高价
绿城、保利地产等地产巨头，对长风地块都有较为浓厚的兴趣，目前竞买前的报价，可能还不是企业的心理最高价。因此，目前断言绿城将获得该地块，还为时尚早，但可以看出，2009年9月10日的公开竞买，又将是一番“龙争虎斗”。
根据长风地块59.99亿元的最高报价，目前该地块的楼面地价已经接近20000元/平方米，达到19188元/平方米。如果按照将近2万元/平方米的楼面地价来计算，加上建安成本、税费等支出，未来项目需卖到2.7万元/平方米，才可以保本。获得相对较高楼面地价土地的开发商，未来在地块上所建设的产品，都是精装修房，如果按照4000~5000元/平方米的装修成本来看，那么该地块未来销售房源的价格需要超过3万元/平方米。
央企中海70亿豪夺“中国地王2009年9月10日下午，上海普陀长风6B、7C地块挂牌截止现场。中海发展（即中国海外发展有限公司：00688.HK）以22409元/平方米的楼面地价拿下位于长风生态商务区内面积最大的住宅土地，超过70亿元的总价也成为今年以来全国最贵的土地。
中海发展70亿元拿地后，22409元/平方米的楼板价也将人们对于这一区域的定义更新。据了解，由于规划要求全装修房交房，未来楼盘售价必须接近5万元/平方米才能得到合理利润。
当日参加长风地块竞标的房地产企业总共有15家，包括万科、保利集团、绿城集团、中海发展、华润置地、招商地产、凯德置地、仁恒地产、三林万业、国浩地产、复地集团、苏宁地产、杭龙置业（九龙仓）、卓力投资以及中华企业。最终参与报价的总共有5家，分别是仁恒地产、绿城集团、保利集团、中海发展及由苏宁地产、云南中炬地产以及上海谐和投资有限公司三家组成的联合竞买团体。机构看长风地王武宁板块的房价现在大概在3.5万元/平方米，而曹杨板块现在在2.5万-3万元/平方米之间。对于这两个板块，第一个就是说目前住宅档次不是特别高，第二个就是，从未来的消费人群来说，存在一些好的支撑点。而且市场往往在三五年后就有一个变化，楼市有一个预期。
对于豪宅来说，地段是一个因素，另外一个就是产品的因素。地段不够成熟的时候，往往把产品做好，对于周边是一个拉动。
初步计算，长风板块房价将来有可能达到4万元/平方米或者更加往上走，这样做起来还是有赚的。易居：10月后房价出现拉锯上述地块使得长风地块的楼盘价达到2.2万/平方米，超过了之前长风板块的最高房价。必然导致周边房价的上涨，最后蔓延到全上海及至全国。但这一地块的拍卖和今年的经济形式非常像2007年的情况。2007年上半年出现天量信贷和通胀，楼市所交量逐月攀高，地价也快速上涨。
而实际上，在2007 年年中，国家压缩信贷规划和实行二套房贷新政，导致了需求的疲软。09年长风地块的情况与2007年的仁恒非常类似，随着7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷政策之后，8月楼市的成交也已经出现疲乏。长风地价的过大涨幅，必将导致9月房价的大幅上涨，但已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉锯。美联地产：周边二手房前景广阔此次中海70亿竞得“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的。
由于受到利好规划的影响，长风板块的“住”、“商”市场在未来相当一段时间内前景十分值得期待。随着中海70亿拿下6B7C地块，相信如果中海利用此地块推出高质量的小区，那未来售价可能会逼近5万/平米。伴随规划的利好、便利的交通环境、不断完善的商业环境，相信会在一定程度上快速带动该板块二手房的价格的提升，该板块二手房市场未来的前景将更为广阔。
