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潍坊万华置业违规抵押业主土地证 国土局失责业主维权难

王朝百态·作者佚名  2016-11-29
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崔先生记者出示了买房时签订的购房合同,上面加盖了开发商潍坊万华置业发展有限公司的公章。

自己买的房子,为什么会被别人抵押了呢,崔先生很费解

昨天记者报道了,寿光的崔先生和几位亲属投资800多万购买了一套商铺,房子早就交付给他们使用,房产证也办完了,可是,一次偶然的机会,崔先生却发现房子的土地证却被开发商抵押贷款了。

原来,崔先生购买的商铺虽然办出了房产证,但土地证却一直在开发商潍坊万华置业发展有限公司手里,开发商没有按照规定给业主办理分割,而是直接进行了抵押贷款。既然如此,崔先生应该如何进行维权呢?

房管局工作人员说,既然土地证被抵押,那么崔先生的商铺便无法办理房产证,应该取缔。老问题没解决却又出了新麻烦,崔先生犯了难,自己买的房子,什么时候才能真正属于自己呢?

辛辛苦苦花钱买到的房子,最后结局是“剪不断,理还乱”,开发商无疑是最大的责任主体,业主买的房子,于情于理,也不该背着业主去办抵押,不过,作为主管部门,又在监管的角色上发没发挥作用呢?

记者查阅相关文件了解到,办理土地大证的抵押贷款,需要经过层层审批,其中最重要的一点,便是拿到国土部门出具的“他项登记证书”,只有拿到这项审批,开发商才能进行抵押,银行才会放贷。

为了了解相应的情况,崔先生找到了寿光市国土局。开发商是否拿到了审批文件呢?记者了解到,该登记确实是国土部门出具,但国土部门解释称,因为当时开发商在办理时隐瞒了房屋已经销售的事实。

对此,崔先生质疑,他们在2013年3月份就已经交清房款,并拿到了房子,这一点房管局系统里都有房屋网签的信息,否则,他们根本不可能办出房产证。国土局在审批他项登记时,究竟有没有深入调查一下呢?

记者了解到,寿光市国土局和房管局仅一墙之隔。最终,国土局工作人员给出答复,希望业主找开发商协商,他们无能为力。

找了一大圈,最终得到的答复是,这事还得业主自己走法律程序解决。如果开发商能遵规守矩,业主类似的麻烦是不是可以避免呢?如果相关的房管、国土都能把好审批关,类似的麻烦是否能少一些呢?

面对800多万买来的问题商铺,为了找到解决办法,崔先生再次找到了开发商潍坊万华置业发展有限公司。

由于开发商无法给出具体时间表,崔先生提出了赔偿的要求,最终双方没有谈拢,开发商方面表示需要通过法律途径解决。

对于崔先生的遭遇,记者咨询了律师。律师介绍说,从现有的情况来看,开发商、国土局等多部门均存在违规的情况。开发商的违规是抵押,国土局没有核实,银行方面也存在审查不严的问题。

面对目前的困局,崔先生表示,他已准备向法院提起诉讼。

希望本文潍坊万华置业违规抵押业主土地证 国土局失责业主维权难能帮到你。

 
 
 
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