中法住房比较
高远
现在，中国有关“住房之事”的探讨烽烟四起，争论不休，朋友让我谈一谈法国的房价，说起法国的“住房之事”，可谓是“法国居，大不易”。
从1997年到2007年，十年来，法国的房价与世界各地一样，突飞猛进，涨势惊人。最近，法国国家统计及经济研究所公布的指数显示，十年来，法国每平方米的旧房价格整整翻了一番；同时，房租价格也涨了28％。2005年到2006年，法国旧房房价继续上升，套房上涨12%，独立房屋上涨10%。房价平均涨幅为8.8％。巴黎房价上涨了12.7％，每平米均价为5352欧元。也就是说，人们为购房支付的成本越来越大，但购得的房产总面积却比过去越来越小。
造成法国房价上涨的原因有很多种，主要是社会住房不足、社区廉价住宅匮乏以及大城市里单身公寓的紧缺等等都导致和加剧了房价的急剧上涨。另外，法国还有一个造成住房价格上涨的因素，就是法国社会离婚率逐年升高。据统计，法国单亲家庭目前数目已经达到160万个、单身居住人口达850万，这还需要至少8.5套住房补充市场需求。另外，法国社会进入老龄化阶段，人均寿命延长也是造成住房紧张的原因之一，全法目前60岁以上的老人共计有1260万，至2050年将达到2230万。以上种种，都对法国房产市场有着重要影响。
在房价大涨的过程中，法国不同地区，不同城市的涨价幅度也是有很大差别的。在嘎纳、尼斯等旅游城市，房屋价格涨势迅猛，在里尔、南特、斯特拉斯堡等地，上涨幅度就相对缓和；在梅兹、南希、雷恩，房价一般趋于平稳，而在安西、奥立湖等地，房价反倒有所下滑。分析其中原因，主要是所在区域富人集中，房价便会一路攀升，一些位置偏远、建筑质量不佳、服务设施不健全的地区，也就是大多数穷人住的区域，房子售价和富人区的房价就差别很大。当然，上面所说不包括那些美国、俄国和阿拉伯的巨富们，钱多得烧包愿意花15000欧元1平米的价格，在艾菲尔铁塔脚下购买供落脚的小房子的情形除外。
在巴黎，现在平均地价是每平方米5500欧元，巴黎6区的地价最贵,
每平方米超过8000欧元，最便宜的是19区,
每平米是4400欧元左右。法国的租房者占法国总人口的100分之40左右，租费1平米平均在20欧元以上，一套20平米的单间公寓，房价每月也要400欧元左右，其中并不包括水、电和杂费等。
关于法国的房价走势，一些专业人士认为，法国房价上涨趋缓，但不会很快降价，一些条件不够理想的房屋，价格会缓慢回落，以前被过分热炒的房屋，价格也会出现局部回调。专家相信2007年的房地产价格将下降：购买力不景气、近十年来地产税的疯狂上调、家庭负债过重以及银行停止房贷利率继续下调……另一个原因是，现在房地产市场交易量减少,价格上升幅度逐步减缓，交易周期变得更长。比如一所公寓，以前一两个月就能出手,
现在起码要四五个月才能售出。
也有的专业人士预测，唯一可以引发房价下跌的因素是贷款利率的突然大幅度提高。虽然目前来看，利率突然提高的可能性不大，但也不是完全不可能。欧洲央行为了遏制通货膨胀，已经开始调高主导利率，而且会继续提高利率。这就会带动住房贷款的利率上调。到2007年夏天，购房者市场仍然需求旺盛，而且大多数购房者的贷款都是选择固定利率，这些因素都有效地限制了利率一旦大幅上调可能对还贷产生的冲击。法国经济专家米歇尔"穆亚尔说，法国房地产市场会出现观望性的萎缩，但绝对不会出现“崩盘”。他认为，2008年法国房地产市场不会出现“熊市”。
不管怎样，在房价方面，全世界都有一个共同现象，专家旁征博引，每每举出一大堆数字，宏论滔滔，洋洋不绝，老百姓心中都有一把算盘，各有各的打算，专家雄鸡报晓，老百姓却是聋子杀猪—不听你瞎哼哼。
我这里特别要说的是，法国与中国的“房事”比较，有一个非常根本的差别。就是法国（包括欧美国家）买方买到的是“房和地一起的价格”，就是说买方在买房的同时，也没下了它的房地产。这些房产哪怕是房子老了旧了，都可以在自己的地皮上重新建房子，还可以父传子，子传孙，世代传承。
中国则不同，中国宪法明确规定：“城市土地属于国家所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”中国的城里人所买房子，使用期以70年为限（包括开发商征地售房所用的时间），实行的事是“房地分离”制，西方则是“房地一体”。但是这在中国也有所不同，特别是在农村，住宅土地归国家所有，住宅所有者可以在属于自己的宅基地上重新建房子，一般情况下，符合条件也可以传给后代。以上情形是由中西与国内具体情形而定，乃国情使然。
还有一点需要说明，这是很多国人所不了解的。关于公民购房之事，按国际公式，一个公民用于房产支出比例，一般不超过工资净收入的30%（其他70%用作社会保险、教育、食品、旅行、医疗等支出）。比如说一个公民每年税后总收入是三万人民币，按工作30年计算，他一生的净收入是90万元人民币，以国际公式计算，此人买到一套适合的房屋，投入一般不超过30万元人民币，这才在国际正常范畴之内。
我们自己也可以算算，这才是真正的与国际接轨。
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