调控“组合拳”下,楼市暂时仍坚挺
距“国11条”出台短短两天,国家再次发出调控信号,央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,收紧银根。调控政策不断,广州楼市一时间山雨欲来风满楼。
在一团迷雾中,广州楼市将会呈现出怎样的轨迹?记者走访楼盘、专家、房管部门,试图反映目前广州楼市的真实一面。
日均273套楼市成交未见狂泻
过去一周,全国楼市成交量全线下滑,多个城市下降幅度超过四成。有媒体报道,广州市国土房管局旗下阳光家缘网显示,广州一手房连续五日成交量为零,成交一泻千里。
楼市成交量真的狂泻吗?
广州市国土房管局相关负责人告诉记者,阳光家缘网前几日系统调试,现已恢复正常,实际网签数量并非为零。他表示,尽管相比前一阶段楼市火爆时成交略有下滑,但是广州楼市运行仍较平稳,未出现所谓的“成交狂泻”。
记者看到,广州焦点网截取的阳光家缘数据显示,本月7—12日,广州市一手住宅楼盘网签共1640套,平均每天成交273套,与本月往日成交相比,日均成交量甚至略微上涨。不过,记者在采访中也发现,新政频频出台,市场观望气氛渐浓,市民入市欲望正在减弱。
中原地产市场总监李粤湘分析,由于过去一年消化大部分购买力,去年底至今政策叠加产生效应,加上楼价处于高位、一手楼供应较少等,预计今年第一季度楼市的成交量会有所下降,价格会较平稳。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,春节前是楼市传统销售淡季,而春节后随着一批新楼盘的亮相,广州楼市将迎来第一波成交高峰,随后可望在“五一”前后再掀成交高潮。
房价仍在高位运行
虽然元旦以来,广州不少楼盘利用打折促销的方式吸引眼球,实际上价格并没有优惠多少,有些甚至“越促销价越高”。甚至有楼盘趁推新货的机会大幅提价,番禺某楼盘元旦推出的产品已经比之前涨价20%,均价高达2.6万元/平方米。
近日,记者走访了广州市区多个在售楼盘,房价相比前一阶段并没有明显调整。
“我们楼盘不仅没有降价,可能还在考虑涨价。”海珠区某大型楼盘销售代表说,国11条等调控政策不算严厉,对市场影响不大。该楼盘此前对外报价1.8万/平方米—2万元/平方米,由于登记购房客户超过发售套数,再加上地铁等利好,现在南向大户型单位单价高达2.3万元/平方米。
黎文江表示,目前银行、地方政府对于国11条的细则尚未出台,态度暂不明确,因此不少开发商仍然按兵不动,没有大幅降价。他说,合富代理的广州大小近60个楼盘,短时间内大多没有降价计划。
“现在谈房价跳水还为时过早。”新城市集团董事长曹志伟说。有业内人士指出,不排除有开发商先把房价调高,再借着政策调控的噱头降价促销。
南方日报记者郑佳欣
