房子是我爷爷奶奶留下来的 奶奶还健在也是她的产权 现在房子要旧房改造奶奶和各叔伯有意给我老爸建 我老爸用钱向他们买他们的份额过来改建，然后这房子还是我奶奶的产权 他们兄弟几个自行签署了份协议书没有去下公证，我想问下这份协议书是否具有法律效力，主要是我奶奶现在还健在要是百年归老后产权是不是可以直接由我爸爸继承，如果这份协议书（未公证）没有法律效力的话那我那些叔伯还不是可以来分~~还有我的2为姑姑也都没在协议书里面，这样他们不是也可以来分？
1.这份协议书（未公证）有法律效力。但不知道协议书的具体内容。因为正如一楼所述，这房子属于你爷爷和奶奶的，你爷爷过世后，你奶奶并没有享有全部产权。建议在协议中明确约定：你叔伯现在放弃你爷爷房产的继承权，同时等您奶奶百年后，同样也放弃你奶奶房产的继承权，这样你叔伯对这房子就不享有权利了。
2.协议中没有你姑姑们的名字，则她们仍有权继承你爷爷的部分产权，并在你奶奶百年后，要求继承你奶奶的部分产权。
3.有关房产继承的事宜，最好还是去公证，法律约束力会更强。
设房产证上有爷爷买卖的名字，该房屋价值4元，其中2元属于爷爷的财产，这2元中有1元属于夫妻共同财产分给奶奶，剩下的1元属于爷爷的遗产，由奶奶和所有子女继承。。。这1元，奶奶无权处分，奶奶只能处分自己拥有的3元及从爷爷那里继承来的遗产（就叫X吧），立份遗嘱，，指明3+X部分今后由你爸爸一人继承，然后去公证一下即可
如果其他兄弟姐妹同意放弃他们从爷爷处继承来的遗产，那么剩余的1-X就可以由你爸爸继承，同样进行公证即可
这样，这套房子今后就都是你爸爸的了
☆老房子旧房改造兄弟自行签署的协议书有效吗？
★应该有效。问题在于：该房产的各方利益代表都必须认可！不可忘记其中的任意一方！！
1、没有公证的协议也是有效的，只要协议条款意思表达清楚，没有异议，所有人签字盖章或按手印，一样具有法律效应。
2、所有按法律概念有继承权的人都必须作自动放弃的意愿书面书，都明确指出你父亲是法定继承的唯一人。
这样，不会有后遗症，不怕其他人反悔。
