辖区内某房地产开发公司，现进行土地增值税清算，对于该单位的开发的单独的地下车库无法判断是否列入清算成本有分歧。该单位的地下车库，预售许可证面积有含着车库面积，开发公司与业主签订协，划出车位卖给业主使用，使用期限同住宅楼一样长，就是不办产权，产权还是属于开发公司。企业所售车库收入并入了清算总收，成本也并入了清算成本，对此有两种意见。一是车库面积属于清算范围，收入，成本都并入清算范围。2、认为车库权属没发生转移，车库面积应当从清算面积中剔除，收入成本不并入清算范围，请高手明鉴！！谢谢！！
这个卖东西不能保留产权，否则视为出租，但是租赁期限不能超过规定年限，显然开发商的造作手段违法，既然是卖就应该发产权证，就应该清算，如果是租，当然也要记做固定资产出租收益分年度清算
