遭遇特大地震灾难后,迎难而上是抗震救灾的必然选择;面对前所未有的困难,加快发展是灾后恢复重建的最佳路径。这是峨眉半山·七里坪国际度假区留给世人的宝贵启示。
去年今日,峨眉半山·七里坪国际度假区,在隆隆的机器轰鸣声中开工。彼时,“5·12”汶川特大地震刚过半个月,这场看似不合时宜的开工,吸引了众多关注的目光。
今年今日,峨眉半山·七里坪国际度假区,一期工程项目已基本完成,近800套度假房一抢而空,还迎来首届全国定向运动大会的召开。此时,“5·12”汶川特大地震刚过一年,曾经的闲云野鹤之地,成了万众瞩目的焦点。
对于四川旅游灾后恢复重建,峨眉半山·七里坪国际度假区具有特殊的意义。这是震后我省第一个上马的投资巨大的旅游项目,它的如期动工,让四川乃至全国人民看到了四川旅游明天的希望,让全国乃至全球投资者看到了灾难之后四川仍是投资兴业的好去处。
很多年以后编撰四川旅游产业的发展史,地处洪雅、缀于“三山”环线之上、与世界自然遗产峨眉山仅一河之隔的峨眉半山·七里坪国际度假区的建设,必将是其中最为恢宏壮丽的篇章。
魅力七里坪
释放旅游灾后恢复重建的巨大张力
定格———逆势起跳,是“唯一性”赋予的责无旁贷
仅是一串鞭炮的清亮,仅是一抹令人动容的执着;没有媒体的聚光灯,未曾邀请各级领导,更没有喧嚣的张灯结彩。
把影片卷回2008年5月下旬,总规划面积达10平方公里、我省招商引资重点项目———峨眉半山·七里坪国际度假区就这样低调动工。
这一切,似乎与其作为我省震后首个破土动工的国际度假区项目、40亿元以上总投资的“身份”有些不匹配。然而,在无数个日日夜夜的建设中,我们却明晰地看到,七里坪的每一步都走得掷地有声。
时针指向深夜23点。四川省建筑设计院的会议室里,由近30位外宾和50余名国内知名旅游、地产、经济专家和七里坪十多个协作单位组成的联席会议已经整整持续了10个小时。
特大地震让四川旅游“很受伤”:全省旅游行业损失超过700亿元人民币。地震导致的连锁反应,使四川旅游安全目的地的品牌形象受到重创。
大灾之后,峨眉半山·七里坪国际度假区,还做不做?
折磨人的10小时,太多激烈的争论。然而,七里坪地处不可复制的峨眉半山区域的资源稀缺性、七里坪开发模式的可行性、七里坪休闲度假生活方式的现实性,最后却让一切质疑显得轻微。
于是,40亿元的巨额投资规模不会缩减;
于是,由英美法多位世界级规划设计大师联手,所有策划、规划采取中西结合方式,打造国际度假区的理念不会动摇。
唯一改变的是,投资方金杯集团主动将物业修建的抗震级数调整为8度。“按土建投资增加10%计算,估计一平方米会多出20-30元。”四川省地震局工程地震研究员周荣军至今还记得那时金杯集团董事长金杯说的话:尽管成本会增加,但我们要把七里坪国际度假区做成一个百年品牌,所以品质和安全同样重要。
其实,金杯手里明明握着一份严谨的《七里坪国际度假区域地质特征简析》。报告显示,和峨眉山风景名胜区一样,七里坪在“5·12”汶川大地震中丝毫未受影响;其地质构造年代比龙门山地区早7亿多年,地质结构非常稳定。
这一天,距离“5·12”地震仅仅一周;这一天,舆论还在怀疑旅游资源大省四川能否挺过这次大灾难。
把镜头拉回2009年。上周末动身离开七里坪的英国人克莱夫,不无遗憾地表示将错过本周抵蓉的美国人罗杰·帕克德。前者是成立于1947年的世界顶级景观设计公司英国罗宾逊公司的首席设计师,后者则为具有40年从业经历、曾为全球250个高尔夫球场进行设计的世界十大高尔夫设计师之一———曾经的陌生人,因同时效力峨眉半山·七里坪项目结缘。
而为汇聚这些世界级大师,仅是景观规划和建筑设计费金杯集团的付出就早已超过了1亿元。作为国际度假区,人们将在这里看到法国AVORIAZ滑雪度假区,美国BLACKHOK乡村俱乐部,瑞士ANZERE滑雪度假区,香格里拉大MOTTE等国际流行的健康运动模式和休闲度假的超前设施。
一杯浓浓的铁观音,把洪雅县县长黄国清的记忆拉回到两年前的那个6月。那时,与金杯集团一同“相中”七里坪的还有省内多家颇有实力的公司,“但大多地产商的开发模式,依旧停留在通过政府的规划推动,由多个小体量的房地产项目并行开发。”几十亩到几百亩,以第二居所房地产开发为主导的小规模度假区板块,将把得天独厚的七里坪分割得七零八落。
正当黄国清不舍如海南博鳌般可成为世界级旅游地产领袖性的七里坪项目就这样搁浅时,金杯集团拿出峨眉半山·七里坪项目整体开发可行性报告:总面积15270亩的统一规划,总投资40亿元、三个板块(风情小镇板块、高尔夫板块、文化板块)的滚动开发———我省第一个真正意义上的大型国际旅游度假区,尘埃落定。
定格———放弃,是为了让坚定更掷地有声
2008年9月下旬,作为大型民营企业的金杯集团敏锐察觉到美国雷曼兄弟银行倒闭的蝴蝶效应。于是立即调整战略,适当收缩建设规模、更加集中资金资源,全力打造峨眉半山·七里坪国际度假区。
面对国际金融危机,经历与国内外协作单位、相关专家的5次“头脑风暴”,金杯集团停了即将执行的两个城市地产项目。
对于这个主营包括房地产、建筑装饰、化工水电、商业物管等多个行业,企业员工上千人,资金实力雄厚的企业而言,“放弃”是为了坚持峨眉半山·七里坪目标的一如既往:成为中国相同避暑度假的一面旗帜。
是的,有太多强有力的声音支撑着七里坪的放弃与坚持———
去年12月省政府召开的旅游产业发展领导小组会议上,明确提出了旅游业扩大内需保增长的具体要求;在今年省政府的工作报告上又再一次强调实施旅游振兴工程,培育新的消费热点,使旅游业成为现代服务业中的先导产业。
不久前召开的“旅游房地产投资与发展策略研讨会”上,中国房地产业协会秘书长顾云昌表示,“中央提出近年经济工作有四个方面的增长点:住宅、汽车、旅游、通讯,旅游地产在四个热点中就占了两个。”
罗杰·帕克德刚年过六旬,却要把峨眉半山·七里坪的高尔夫球场当成封山之作。“我是基督徒,但能享受着十方普贤的庇佑挥杆,我愿改信佛教。”美国人的幽默,坦露无遗的是对以资源为王的七里坪的雄心壮志。
罗杰还打算用设计费的一部分在峨嵋半山·七里坪国际度假区里置换一套别墅。问起原因,罗杰说,厚重的人文,优美的山地风光,完美的规划建设,他找不到这里无法成为中国高端休闲度假群落的理由。
“而我,想要成为这个杰出开发案中的一部分。”
魅力七里坪
书写旅游产业发展的华丽乐章
定格———七里坪的完美答谢
省委、省政府在《四川省旅游业十一五规划》中提出,我省将建立3个国际休闲度假旅游区。他们是:峨眉山—乐山大佛,大九寨,青城山—都江堰。
金杯集团的很多员工都还记得,去年8月的一天,几位“不速之客”的到来让他们感到惊讶。他们,是来自省政府的规划督查专员。
“在世界双遗产范围内搞房地产开发”的负面消息,让峨眉半山·七里坪国际度假区面临前所未有的尴尬。
漫长而紧张的等待后,省政府规划督查专员的权威调研结果终于揭晓———虽然在自然地理范畴内,七里坪是峨眉山的有机组成部分,距峨眉山仅3.5公里,开车只需3-5分钟。但七里坪地处洪雅县高庙镇七里坪村,在行政区划上不属于峨眉山市,七里坪也未列入峨眉山风景名胜区和世界遗产核心保护范围,可以进行适度开发。
更有利好消息同时传来。来自亚太旅游联合会的报告显示:峨眉半山·七里坪自然生态资源突出,台地特色鲜明,得天独厚的避暑、赏雪、温泉四季养生条件以及源远流长的佛教文化,与国家级森林公园相连的风情小镇等,皆使之与特殊的自然生态背景呈现出紧密的共生关系,不可割裂。完全具备一体化打造的先决条件,可谓集当代旅游度假元素为一体。
后来,七里坪项目的团队成员们总是打趣地说,这两份调查报告简直是峨眉半山·七里坪国际度假区最具性价比的“广告”。
与我省对峨眉山景区发展总体规划的高度契合,使得峨眉半山·七里坪项目在土地使用、手续办理等多方面得以全面享受绿色通道。金杯集团则用最高的起点和大手笔的投入来回报党委、政府沉甸甸的信任和支持。
四川七里坪旅游开发公司总经理张军手里那本《峨眉半山·七里坪项目国际度假区总体规划》,是由已形成战略联盟的四川省建筑设计院建筑规划所和美国HZS豪张思公司共同完成的。200多万元的高价,在省内现有的旅游规划中可以说是天文数字。“这里面,有着我们与9个国家协作伙伴对几十个问题进行的专题论证和策划。”
摸一把汗,点一支烟。施工现场堆积如山的高标号水泥和超标准使用的钢材,让在建筑工地呆了一辈子的重庆建安建设集团公司的蒲龙全书记感慨万千:“这种全框架结构的高强度山地抗震建筑,也就只有七里坪如此。”而在金杯集团看来,用高投入保障建筑的内在品质,是七里坪作为省重点招商引资项目和旅游业灾后恢复重建重点项目的责无旁贷。
定格———做新时代山地度假生活的有力推手
省旅游局发布最新统计数据:今年1月至5月,我省实现旅游总收入524.42亿元,同比增长28.1%。这个数据宣告,我省旅游经济呈现提速发展迹象,我省旅游已真正实现复苏。
6月6日,在落成不久的四星级峨眉半山·七里坪华生国际大酒店,中国旅游胜地度假生活论坛汇聚了来自国内外的专家、学者。牵头承办者,正是金杯集团。
不做促销,不搞炒作,旅游地产项目峨眉半山·七里坪却搞起了讨论中国旅游胜地度假生活发展的论坛。有业内人士摇头,不懂这葫芦里卖的是什么药。
“在改革开放30年、小康水平以上阶层越来越多的今天,人们追求的将是一种全新的生活模式。”答案明了,原来金杯集团正把立志成为中国西部首席综合型山地国际度假区的峨嵋半山·七里坪当做一只强有力的推手,倡导培育一种全新的山地度假生活,以低门槛让中产阶级提前进入度假时代。
国家住房和城乡建设部政策研究中心处长赵路兴的话一针见血:在“观光、休闲、度假”的旅游产品金字塔中,处于尖端的度假产品领域尚无叫得响的中国品牌。
凭借中国内陆旅游胜地以“山地度假生活方式”为发展方向的主旋律,“山地度假生活”已然成为我省山地景区角色转型的目标。而地处不可复制的峨眉半山区域,坐拥峨眉山、瓦屋山等原生态自然景观的七里坪“领跑者”的姿态从容不迫:以坡地森林小镇分别组团,按度假酒店、花园洋房和高档别墅划区为主的建筑形态;以“白天山地休闲运动,夜晚小镇风情体验”和“夏季休闲避暑,冬季温泉赏雪”为主题的休闲度假模式。目前,该项目已能满足成(都)—眉(山)—峨(眉山)沿线及重庆市为重点的川、渝两地人群的休闲度假居住需求。接下来,七里坪国际度假项目则要做那块叫得响的中国品牌,和峨眉金顶一样,无人能争锋。
中国旅游胜地度假生活论坛上,早已走遍全国大好河山的著名主持人赵忠祥,温润的嗓音又开始回荡:这里(七里坪)将实现四川旅游最华丽的完美转身……
定格———推动“三山”环线旅游经济大发展
三山环线是联系世界文化自然遗产峨眉山—乐山大佛与国家森林公园瓦屋山、度假胜地周公山的精品生态旅游环线。早在2005年,省政府就提出要打造三山环线。在《四川省“十一五”旅游产业发展规划》中,三山环线是4条精品旅游线之一———成乐环线的重要组成部分。
2008年4月,通过对三圣花乡模式的研讨,七里坪在旅游项目用地、公共用地等用地模式上开创了国内一流解决模式;2008年6月,七里坪旅游公司成立,度假开发销售的合法性得以保证;2008年9月,按照国家相关政策,通过土地整体流转,解决七里坪项目用地指标……
以上这组如电影蒙太奇的短镜头,记录的是七里坪项目的稳步推进历程,更记录了“三山”环线旅游经济的大步跃进的坚实脚印———
因为,这条川西南崭新的生态旅游环线上,这条省内距离成都平原经济圈最近的旅游环线上,“渴求的不仅仅是一个景区,而是一个具有原生态、国际化、高品位的度假区。”正如省内知名旅游专家所言,对于“三山”环线的旅游经济发展而言,峨眉半山·七里坪国际度假区不是点缀,而是点睛。
魅力七里坪
创造全新的旅游开发模式
定格———打造属于中国和世界的国际山地度假区
峨眉山,中国仅有的4处世界自然与文化遗产之一,集文化、旅游、休闲、度假、登山、温泉等于一体,这是一处养身养心的“富矿区”,走遍全世界的度假风情区,这样的“富矿带”不但难找,而且也没有开发建设度假风情小镇的先例,更多的是单一的经典项目,如瑞士达沃斯,主打的是冬季滑雪疗养胜地,德国北部的巴登巴登山地温泉,献上的是恒热的温泉资源,上海的佘山,主推的是城郊商务旅游小镇。
对峨眉半山·七里坪而言,如何展现度假资源的“富饶”?也就是如何开发峨眉半山·七里坪,对子孙后代负责,对世界双遗产负责?这个问题,曾经把四川金杯集团的决策层给“考”住了。
一块不可多得的天生度假胜地,一处不可再生的旅游地产资源,峨眉半山·七里坪,就像一张纯洁的白纸,一块无瑕的璞玉,该如何落笔、雕琢打磨,才能不愧政府的期待,不负世人的重托。四川金杯集团董事长金杯,对此自述:战战兢兢,如履薄冰。
在前年至去年上半年,走访了世界多个国家的山地度假小镇后,金杯及其决策层的心才平稳下来:这是中国的资源,也是世界的资源,这块土地上“长”出的,当然既是中国的,也是世界的山地度假小镇。一句话:在稀有资源上打造出属于中国和世界的国际山地度假区,这是四川金杯集团提出的高起点的开发模式。他提出的理念是:冬到三亚大海湾,夏到半山七里坪。
让资源和产品融合,让产品与顾客互动。资源、产品、顾客和合共生,这是峨眉半山·七里坪开发模式下的基本内涵。
峨眉半山·七里坪的资源独一无二。这里除世界双遗产峨眉山之外,距离乐山大佛、洪雅瓦屋山森林公园和雅安周公山等,也仅在几十公里之间,驰目为峨眉金顶,近视随绿色荡漾;这里小河山泉叮咚,天然温泉汩汩自流,空气清润和畅,有人说,夏天成都像蒸笼,重庆像火炉,峨嵋半山仿佛自然空调,清凉宜人;这里森林茂密,珍稀动物出没,是我国西南地区重要的植物基因库和动物基因库……种种的独特稀有资源,该用什么产品与之嫁接融合?
最大程度保护和利用这里的先天资源,成为金杯集团的开发共识。于是,一个大胆而缜密的开发目标出炉:打造一个集旅游休闲度假、高尔夫、优质温泉于一体的山地度假典范,奉献给全世界的精英分子。业内专家用“两全”概括之:全能度假,全球精英,前者是功能,后者是对象。
比照国际山地度假新模式,峨眉半山·七里坪鲜明提出依山赋形,就地取材,少增不减的开发模式,尽量保留其原生态、原风貌、原始性,让建筑的材质、形状、颜色等与当地保持一致。这是峻峭峨眉半山中难得的一块台地地形,10平方公里高低起伏,天生丽质,稍作修饰,配以高尔夫、温泉、小镇等,让独栋、联排、叠墅和花园洋房间杂其中,恰似一幅天上人间的山居美图;就地取材是四川金杯集团短暂弯路后的经验:公司曾想用一种从南美进口的高级石材,用作外墙砖,结果,并不满意,有一天,在山边转悠的集团掌门人金杯,突然发现了脚边一块黄褐的石头,眼前一亮,这不正是千万遍追寻的那种高贵典雅的石材吗?!尽量采用当地建筑材质,不破坏地质肌理,不破坏天然植被,只在草木台地上,铺展适量的建筑,容积率不过0.18,很多去过峨眉半山·七里坪的人禁不住啧啧稀奇:山里边长出的房子。
当长年受制于城市钢筋水泥森林的人们,邂逅峨眉半山风情度假小镇,无不为之深深倾倒和折服,并与之共鸣:这不正是自己梦想中的度假之所吗?!一旦产品与顾客产生互动,就会产生强大的张力,从今年二季度开始正式推向市场,短短一月,峨眉半山·七里坪首批近800套山景度假房,即告销售一空,回款数亿元,创造震后四川旅游地产销售纪录。“让中产阶级提前进入度假时代。”这是峨眉半山·七里坪一句响亮的口号,它契合了市场的需求,更为四川旅游灾后恢复重建提供了强大的引擎力量。
四川旅游的复苏,需要游客的回归,更需要投资的驱动。峨眉半山·七里坪国际度假区这一四川旅游灾后恢复重建的大手笔,完美演绎了旅游产业发展的经典奇迹!