房地产法
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作者： 钱品石 主编
出 版 社： 高等教育出版社
出版时间： 2005-11-1字数： 290000版次： 1页数： 239印刷时间： 2006/12/01开本： 16开印次： 2纸张： 胶版纸I S B N ： 9787040179361包装： 平装内容简介
本书是一本关于我国房地产法律制度的论著。本书共分为三编十八章，即房地产权益、房地产交易和房地产管理法律制度三部分。第一编主要分析物权法中的一些基本概念，如房地产所有权、土地使用权、房地产共有权、建筑物区分所有权、相邻权和抵押权；第二编阐述房地产交易的法律制度，着手分析房地产买卖和租赁的债权关系，其中重点又是研究商品房的交易关系；第三编是分别介绍房地产的行政管理法律制度，即土地管理、城市规划管理、城市房屋拆迁管理、建筑管理、房地产税收管理和物业管理。本书根据我国现行的房地产法律、行政法规和行政规章，结合具体的案例分析和问题讨论，比较全面地论述和评析了我国房地产法律制度。本书可以供高等院校法律专业、房地产经济专业师生作为教材使用，也可以作为房地产从业人员的参考资料。
目录
第一章 导论
第一节 法律基础知识
第二节 房地产和房地产法
第三节 房地产法基本原理
第一编 房地产权益
第二章 房地产所有权
第一节 物权和所有权的基本概念
第二节 房地产所有权的类型
第三节 土地所有权
第四节 房地产所有权的限制
第三章 土地使用权
第一节 土地使用权概述
第二节 国有土地使用权的取得
第三节 集体土地使用权的取得
第四章 房地产共有权
第一节 共有权的性质和形式
第二节 按份共有权
第三节共同共有权
第四节 共有财产的分割
第五章 建筑物区分所有权
第一节 建筑物区分所有权概述
第二节 建筑物区分所有权的法律关系
第三节 建筑物区分所有权人与物业管理
第六章 房地产相邻权
第一节 房地产相邻权概述
第二节 房地产相邻关系的调整规则
第七章 房地产抵押权
第一节 房地产抵押权概述
第二节 房地产抵押权的设定
第三节 房地产抵押合同与抵押登记
第四节 房地产抵押的效力与抵押权的实现
第二编 房地产交易
第八章 房地产交易法律制度
第一节 房地产交易概述
第二节 房地产转让概述
第三节 其他房地产转让方式的法律规定
第九章 房地产买卖
第十章 房屋租赁
第十一章 房地产中介服务
第十二章 房地产登记法律制度
第三编 房地产管理法律制度
第十三章 土地管理法律制度
第十四章 房地产开发管理法律制度
第十五章 城市房屋拆迁管理法律制度
第十六章 房地产建筑管理法律制度
第十七章 房地产税收管理法律制度
第十八章 物业管理法律制度
参阅法律法规目录
参考文献
书摘插图
第一章 导论
第一节 法律基础知识
一、法的概念及其特征
在日常生活中，法与法律的概念可以通用，即泛指所有国家有权制定的具有规范性的文件，其外延可以包括：国家立法机关制定的成文法，法院或法官在判决中创制的判例法，国家通过一定方式认可的习惯法。狭义的法律只是指享有国家立法权的机关制定的规范性文件，如我国全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律文件。因此，法的概念是从一般的广义的角度进行界定，不同的阶级对于法的本质有着不同的认识。马克思主义认为，一切类型法的共同本质就是统治阶级意志的表现。列宁指出：法律就是取得胜利、掌握国家政权的阶级意志的表现。为此，可以把法定义为：法是由国家制定或认可的、以权利义务为调整机制并通过国家强制力保证的调整人的行为关系的社会规范。法具有以下四方面的基本特征：
（一）法是调整人的行为的社会规范
法主要是一种调整人的行为的社会规范，这是法与其他社会规范的区别之一。例如，道德规范是通过思想控制来调整人们的社会关系，政治规范是通过组织控制来完成社会调整。法是通过对行为的作用调整人的社会关系，法律一般不以主体作为区分标准，而以行为作为区分标准。另外，法是以法律规范为构成要素，法律规范调整人的行为具有概括必性，也就是说法不是针对特定的人和事，其对一般行为的概括性规则是可以反复适用的。
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