房地产法学
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作者： 马育红 主编
出 版 社： 兰州大学出版社
出版时间： 2006-3-1字数：版次： 1页数： 221印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787311027452包装： 平装内容简介
房地产法是规范房地产开发、交易和使用行为的法律规范，其涉及土地及其利用、房地产开发、房地产交易以及物业管理等多方面的法律制度，已成为我国市场经济法律体系的重要组成部分。为了适应我国社会主义市场经济体制对法学教学的要求，编写了这本教材。
通过提出与分析实际案例和房地产实务中遇到的难题，使读者能够更加深刻地理解和认识房地产法。我国房地产法律规范纷繁复杂，使法学专业的学生在学习时难以把握，实际工作者在处理相关问题时颇感困扰。因此，本书对现行法律、法规进行了梳理与诠释，以使读者能够正确地运用房地产法律、法规解决实际问题。体例安排合理、科学，适用于法学专业的学生和实际工作者的学习要求。
作者简介
马育红，女，1970年生，辽宁省阜新市人，法学硕士，现为甘肃政法学院副教授。长期从事民商法学和经济法学的教学和研究工作。出版专著《典型合同的基本原理与实务研究》，发表《格式条款的价值分析及其法律规制》等论文10余篇。
目录
第一章 房地产法体系
第一节 房地产概述
第二节 房地产法概述
第二章 房地产权属
第一节 房地产权属概述
第二节 土地权属制度概述
第三节 房屋权属制度
第四节 不动产相邻关系和建筑物区分所有权关系
第五节 房地产权属登记制度
第三章 建设用地土地使用权出让制度和取得方式
第一节 土地使用权的出让
第二节 划拨土地使用权
第三节 取得土地使用权的其他方式
第四章 建设用地规划管理
第一节 建设用地规划管理概述
第二节 城市规划管理
第五章 房地产开发
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业
第三节 房地产建设工程项目实施管理
第四节 房地产开发中的建设工程合同
第五节 房屋拆迁安置与补偿
第六章 房地产交易
第一节 房地产交易概述
第二节 房地产转让
第三节 房地产抵押
第四节 房屋租赁
第七章 房地产税费
第一节 房地产税收
第二节 房地产“费”
第八章 物业管理
第一节 物业管理法概述
第二节 物业管理法律关系的主体
第三节 物业管理业务
第四节 物业的使用与维护
第五节 物业管理服务收费
第六节 物业管理责任
第九章 涉外房地产
第一节 涉外房地产概述
第二节 涉外房地产开发
第三节 涉外房地产交易
第四节 外商投资企业用地
第五节 境外房地产开发
第十章 房地产纠纷处理
第一节 房地产纠纷概述
第二节 房地产纠纷的行政处理
第三节 房地产纠纷仲裁
第四节 房地产纠纷诉讼
参考文献
书摘插图
第一章房地产法体系
学习提示：近年来，随着城市房地产业的快速发展，我国制定了大量关于房地产的法律规范性文件，形成了我国的房地产法律体系。因此，学习房地产法，要特别注重对现行法律规范的了解与认识。本章即从对房地产、房地产业的分析入手，重点阐释了我国房地产法的体系构成、房地产的概念和特征、房地产法的调整对象、房地产法的渊源等基本问题，使学生对我国的房地产法体系形成一个比较全面的认识，并能够理解与掌握房地产法的基本知识和基本原理。
第一节房地产概述
房地产，即房产和地产的通称。物质形态的房屋、土地被赋予法律上的财产意义，即被称为“房产”和“地产”。房地产一词目前在国内外均无法律定义，在什么是房产、什么是地产，以及二者是什么关系的问题上，同样没有严格的法律定义。
一、房地产的概念
在我国内地，房地产往往被理解为与不动产是同一语义的两种表述。我国内地的房地产法律制度，在改革开放后受香港相关制度的影响较大。在香港的经济生活中，房地产一词虽广泛使用，但在正式的立法条文中这一概念并不多见，而往往代之以地产、物业的概念；英文的immovables或拉丁文的res immobiles应译为不动产，它在严格意义上与大陆法系的不动产概念完全一致。因此，我国法律制度中的“房地产”概念可以看作是中文就“不动产”这一舶来概念结合我国国情所作的引申，可谓十分具有中国特色。但与此同时，随着我国物权制度的完善，它也可能成为一个历史概念。
（一）房产的概念
一般认为，所谓房产，是指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产，即可以在不同的所有者和使用者之间进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。例如住宅、厂房、仓库，以及商业、服务、文化、教育、办公、医疗、体育等多方面的用房。房产不同于房屋，房屋是建筑物的自然形态，是自然科学研究的对象；房产是建筑物的社会经济形态，是社会科学的研究对象，是房地产法调整和保护的对象之一，其调整结果就是赋予房产以房屋所有权的法律形态，并以国家强制力保证其实现。房产作为一种财产权利，体现的并非仅仅是基于房屋自然属性的满足人的物质需要的关系，而是不同主体之间物质利益的权利和义务关系。
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