房地产经纪人（第三版）
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作者： 孔凡文编著
出 版 社： 大连理工大学出版社
出版时间： 2002-2-1字数： 499000版次： 3页数： 412印刷时间： 2007/08/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787561120149包装： 平装内容简介
本书在理论与实践相结合的基础上，比较全面和系统地介绍了房地产经纪理论和实际业务操作的内容。全书共十一章，主要介绍了房地产经纪和房地产经纪人的基本概念、内容和制度，房地产咨询、房地产居间、房地产行纪、房地产代理等房地产经纪业务和房地产经纪行业自律与政府管理等内容。
本书可以作为大中专院校房地产及相关专业的教学用书，也可以作为房地产界和房地产经纪行业的广大理论工作者、实际操作人员、政府管理人员的重要参考书。
目录
第1章 经纪人与房地产经纪人
1.1 经纪与经纪人
1.2 房地产经纪与房地产经纪人
1.3 我国房地产经纪的产生和发展
第2章 房地产居间
2.1 房地产居间概述
2.2 房地产居间业务操作
2.3 房地产居间业务的房源与客源
2.4 房地产居间合同
第3章 房地产转让代理
3.1 房地产代理概述
3.2 房地产转让一般规定
3.3 土地使用权转让代理
3.4 商品房销售代理
3.5 二手房买卖代理
3.6 房屋置换代理
第4章 房屋租赁代理
4.1 房屋租赁概述
4.2 房屋租赁代理
第5章 房地产抵押与担保代理
5.1 房地产抵押概述
5.2 房地产抵押合同与抵押登记
5.3 抵押房地产的占管与处分
5.4 住房置业担保
第6章 房地产权属登记代理
6.1 房地产权属登记概述
6.2 土地登记代理
6.3 房屋权属登记
第7章 房地产市场营销代理
7.1 房地产市场营销概述
7.2 房地产市场调查与细分
7.3 房地产市场营销产品策略
7.4 房地产市场营销价格策略
7.5 房地产市场营销渠道策略
7.6 房地产市场营销促销策略
第8章 房地产咨询
8.1 房地产法律咨询
8.2 房地产金融咨询
8.3 房地产价格咨询
8.4 房地产税收咨询
8.5 房地产纠纷及处理咨询
第9章 房地产经纪人员与机构
9.1 房地产经纪人员
9.2 房地产经纪机构
第10章 房地产经纪行业管理
10.1 房地产经纪行业管理概述
10.2 房地产经纪行业行政管理
10.3 房地产经纪行业自律管理
第11章 房地产经纪案例分析
案例1 房屋代销合同纠纷案
案例2 房屋代理租售佣金纠纷案
案例3 房屋中介费纠纷案
案例4 房屋买卖代理委托合同纠纷案
案例5 房地产代理销售合同主体资格案
案例6 房屋居间赔偿案
案例7 房屋居间上家中介费纠纷案
案例8 房屋居间下家中介费纠纷案
附录
中国房地产经纪执业规则
房地产经纪业务合同推荐文本（2006）
房屋出售委托协议
房屋出租委托协议
房屋承购委托协议
房屋承租委托协议
城市房地产中介服务管理规定
经纪人管理办法
人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知
房地产经纪人执业资格考试实施办法
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知
书摘插图
第1章经纪人与房地产经纪人：
1.1经纪与经纪人：
1.1.1 经纪：
一、经纪的内涵：
什么是经纪？早在我国东汉时期，文字学家许慎在《说文解字》中就对经纪有过这样的描述：“经：织从（通纵）丝也……纪：别丝也。”“经：必先有经而后有纬……纪：以罔罟喻为政，张三为纲，理之为纪。”意思是说，在卖家和买家云集的市场上，如何根据不同选择对象，将其配对成交的行为便是经纪。在辞源中，经纪有5种解释，即：经营；经纪人；料理、安排；买卖；法度、秩序。我国《辞海》把经纪定义为“是为买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商”。在现实生活中，经纪即经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指在市场经济条件下，为促成他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。因此，经纪是一种商业行为，又是一种法律行为。说它是一种商业行为，是指它是一种有偿的服务活动，是以赢利（佣金）为目的，促成买卖双方成交的中介行为；说它是一种法律行为，是指它是一种行为主体，以独立的自然人或法人地位行事，并承担有关责任，介于商法和民法之间的法律行为。
根据以上解释，“经纪”包括三个方面的内涵：①经纪活动的中介服务对象是买卖双方，即通过提供信息和专业知识服务来进行“牵线说合”，促成买卖双方达成交易；②以获取佣金为目的，即经纪人提供中介服务，以赢利为目的，并以“佣金”方式取得其劳动服务的报酬；③中介服务活动是在充分尊重买卖双方权益基础上进行的。
一、经纪的起源：
经纪活动涉及生产、流通、消费等各个环节，它是商品流通的润滑剂，对加速商品流通、实现商品价值、促进社会再生产的顺利进行起着重要作用。从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提，商贸活动是其产生和发展的土壤。
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