城市经济与土地政策：发展·绩效·改革
点此进入淘宝搜索页搜索分類: 图书,经济,各部门经济 ,市政建设,
作者： 王克强等编著
出 版 社： 上海财经大学出版社
出版时间： 2008-1-1字数： 448000版次： 1页数： 392印刷时间： 2008/01/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787564200732包装： 平装编辑推荐
上海财经大学以自己在经济学和管理学的学科优势，借助上海的区位优势，对土地资源管理学科和房地产学科进行了建设，取得了丰硕的成果，在这个过程中，得到了兄弟院校和有关部门的大力支持，得到同行的鼎力相助，我们承办的这次会议也得到各位同行大力支持，在此我们表示衷心的感谢，我们将结合本校的学科优势和上海的区位优势，更加努力地工作，把学科建设好，为社会培养出更多的优秀人才。
内容简介
为了进一步加强房地产经济、土地政策、城镇与农村建设领域的国内外学术交流与合作，“城市经济与土地政策国际研讨会”于2007年3月在上海举办。本次会议由上海财经大学公共经济与管理学院、《中国土地科学》主办，上海市土地学会和美国英文学术期刊协办。研讨会就土地经济与政策、房地产经济与管理、城市经济与城乡建设、土地资源管理学科建设与研究生培养等进行研讨。
目录
序
城市经济与土地政策国际研讨会”综述
运用土地政策参与宏观调控的理论与实践
关于我国住宅政策现状及问题的思考叶剑
工业用地：基本特征、集约模式与调控策略
上海舞医对城市的多重功效及其锛值实现途径
土地资产管理学学科建设问题的思考
设立“国土资源管理”一级学科的设想
农村土地流转：实物流转还是价值流转
民主体制下城市发展和农用地开发博弈的动态模拟
农户家庭农地流转行为的变迁和形成根源——来自1986～2005年长三角15村调查
略论耕地库兹涅茨曲线在我国的适用性
改革与完善农村宅基地法律制度的思路与若干对策建议
土地利用变化系统动力学概念模型——基于城市化的视角
上海郊区农民非农化的条件与困难
中国土地出让制度：发展、绩效与改革
论城市土地节约利用法律制度
辽宁省农村集体经济组织征地补偿费的分配研究
湖南村庄规划问题与对策
论土地新政背景下的经营性住宅用地供求关系——基于宁波市北仑区的调研
城市土地集约利用的问题与对策
长江三角洲区域协调发展与土地集约利用
城市化背景下农地征用补偿机制与失地农民保障机制
农村建设用地合理配置
美国土地利用模式转变的思考与启示
新一轮产业结构调整中的土地集约利用研究——以上海浦东新区为例
建立区域城镇间统一可比基准地价体系的方法
浅论我国土地政策参与宏观调控
江浙沪城市连绵区经济整合机制与模式探讨
区域农村劳动力市场发育对农地流转的影响——以江苏省宝应县农户调研为例
上海廉租房保障体系的完善与创新
论土地税收与城市土地利用关系
物业税改革需破解四大难题
我国房地产价格与股票价格关系实证分析
房地产价格的影响因素分析
汽车产业化进程中的城市交通问题与对策
城市竞争力系统运行机理及提升战略
信托新规与中国房地产信托的发展
论经济适用住房价格问题沈洪
基于基准地价的房价评估方法及其应用
省会城市的经济集中度及影响因素分析
中国房地产信托投资发展分析胡治严
国家级园区用地相对集约度及其时空差异
基于久期依赖模型的房地产泡沫存在性的实证研究——以北京、上海为例
上海房地产市场“异象”的微观解释——一个行为金融学的分析框架
书摘插图
城市经济与土地政策国际研讨会”综述
二、房地产经济与管理
(一)厉地产市场
1．房地产市场泡沫
近几年来，我国房地产业快速发展，已逐步成为国民经济的支柱产业。同时也出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。这种现象已引起了理论界的极大关注，众多学者对中国是否存在房地产泡沫、形成的原因、如何测控房地产泡沫等问题展开了讨论。
关于房地产价格泡沫的原因，上海财经大学的王洪卫教授认为在于土地一级市场缺乏竞争。南京大学的高波教授认为，地价对房地产泡沫的形成具有一定影响，但最重要的因素是货币供给量的增加。中国人民大学的叶剑平教授则通过对北京和上海目前高房价、高需求现象来分析房地产泡沫的形成原因，即高房价是由消费需求和投资需求两股市场力量拉动的结果。
有代表分析上海房地产市场，发现家庭购房能力与房价差距不断扩大但房价上涨势头并未因此受阻等“异象”，并从行为经济学的视角对这些“异象”做出微观层面的解释。有参会学者采用久期依赖法分别对北京、上海的房地产市场进行实证分析，发现两地的房地产均存在一定程度的投机泡沫，且住宅市场的投机泡沫大于写字楼市场，而上海住宅市场的投机泡沫又大于北京住宅市场的投机泡沫。
与会代表关于房地产泡沫对策的观点主要可总结为：(1)完善资本市场的建设，拓宽投资渠道；(2)严控房地产信贷，有效防范金融风险；(3)健全土地供应制度，规范土地定价；(4)改进税制；(5)建立灵活的汇率制度，防止国际热钱的侵扰。
2．房地产价格的形成
关于房地产价格与地价的关系，代表们进行了激烈争论，南京大学的高波教授根据马克思地租学说和西方经济学的基本理论来阐述地价与房价的关系，并结合南京市的房价与地价的现实数据，即地价的上升幅度高于房价的上升幅度以及地价在房地产价格中的比例低于20％两个方面，解释房价与地价具有一定的相关关系，但不等于说地价上升是房地产价格上升的最重要因素。而有学者对这一模棱两可的结论提出质疑，认为是房价带动了地价的上升，还有学者坚持地价导致了房价居高不下。
房地产和股票作为个人、机构持有的主要财产，其价格变化带来的影响面是非常广泛的。研究我国房地产价格与股票价格的关系有助于制定宏观政策。
……
