资产评估（第三版）
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作者： 阮萍主编
出 版 社：
出版时间： 2008-6-1字数： 255000版次： 3页数： 231印刷时间： 2008/06/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787810889926包装： 平装内容简介
《中华人民共和国国民经济和社会发展2010年远景目标纲要》中指出：在今后15年中，我们必须逐步形成一个法制体系健全、监管体制完善、队伍机制合理、执业行为规范和操作技术科学的资产评估行业体系，使其成为真正履行独立、客观、公正原则和职能的，适应社会主义市场经济体制发展客观要求的中介服务行业。这就要求资产评估的理论与实践必须适应市场经济发展的需要。资产评估作为市场经济条件下的一项重要中介性服务活动，存在于商品经济和社会再生产的各个领域。无论是资产拍卖或转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资或合作、企业清算，还是资产抵押及其担保、企业租赁、财产保险等，都需要进行资产评估。
随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，资产评估在资本市场和产权市场的交易中有着极其重要的地位和作用。了解资产评估的基本理论和方法，对于认识和掌握以市场形成价格为主的价格机制，具有十分重要的现实意义。
本书在着重阐述资产评估基础理论的同时，对资产评估的基本方法进行了较系统的介绍，并且注重理论联系实际，实务性较强。本书既可作为实际从事资产评估管理和业务操作人员的参考书，也可作为高等院校财务管理、企业管理、投资经济等相关专业师生的教学用书。对本书中存在的疏漏和不足，恳请读者批评指正。
目录
第一章概论
第一节资产评估的涵义
第二节资产评估的对象和特点
第三节资产评估的基本假设和基本原则
第四节资产评估的程序
第五节资产评估的历史演进
第二章资产评估的基本方法
第一节资金的时间价值
第二节现行市价法
第三节重置成本法
第四节收益现值法
第三章房地产评估的基本理论
第一节房地产与房地产价格
第二节影响房地产价格的因素及房地产价格的构成
第三节房地产估价的特征及必要性
第四节房地产估价的原则和程序
第五节房地产估价与工程技术及工程预（决）算
第四章房地产评估的基本方法
第一节市场比较法
第二节成本估价法
第三节收益还原法
第五章房地产评估的其他方法
第一节残余估价法
第二节假设开发法
第三节长期趋势法
第四节路线价估价法
第六章机器设备评估
第一节机器设备及其分类
第二节机器设备评估的特点及程序
第三节机器设备评估中的成本法
第四节机器设备评估的其他方法
第七章流动资产评估
第一节流动资产评估的范围及程序
第二节流动资产评估的原则及依据
第三节实物类流动资产评估
第四节债权类流动资产的评估
第五节货币资产及交易性金融资产的评估
第八章无形资产评估
第一节无形资产评估概述
第二节无形资产评估中的成本法
第三节无形资产评估中的收益法
第四节专利权和专有技术价值的评估
第五节商标权和商誉价值的评估
第九章长期投资及在建工程的评估
第一节长期投资评估的分类及特点
……
第十章整体资产评仨
附录
后记
书摘插图
第一章概论
第一节资产评估的涵义
资产评估是指由专门机构和人员，根据评估目的，以资产的现状为基础，依据相关资料，遵循适用的原则，按照一定的程序，采用科学的评估标准和方法，对资产的现时价值进行评定和估算。简而言之，资产评估即对特定资产某一时点的价值所作出的评定和估算。
资产评估是市场经济条件下的一项重要的经济活动，属于中介性服务活动。在资产产权转移、资产流动、企业重组、企业清算、经营方式变更时，资产评估发挥着重要作用。
资产评估主要由六个要素构成，包括评估的主体、评估的客体、评估的目的、评估的程序、评估的标准和评估的方法。
一、资产评估的主体
资产评估的主体是指资产评估的机构和人员。评估主体是评估工作得以进行的重要保证。《国有资产评估管理办法》第二章第九条规定：持有国务院或者省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司，可以接受资产占有单位的委托，从事国有资产评估业务。．
在西方发达国家，通常由中立的第三方从事资产评估业务，可以是专业性评估机构，也可以是兼营或附营资产评估业务的会计师事务所等。
对资产评估人员，不仅要求具备相应的政治素质和相当的业务素质，还必须经过相关的考试，并取得资产评估管理机构确认的资格，才能从事资产评估工作。
……
