房地产高级法律顾问丛书-房地产物权常见问题专家解答
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作者： 薛云华主编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2008-8-1字数： 318000版次： 1页数： 415印刷时间： 2008/08/01开本： 大32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787509305843包装： 平装编辑推荐
本系列丛书涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各项法律政策制度的理解与应用，而且对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策。并附有大量真实的典型案例及评析。帮您化解风险、解决难题！
内容简介
本书以房地产开发和交易的流程为顺序，精选了实务中最经常遇到的问题和最需要解答的问题，并依据中国现行有效的法律法规回答了这问题。但鉴于法律从业者对特定问题的定性、情况的分析，以及对法律的理解不可避免地存在差异，且法律理论与实践也不可避免地存在差异，因此，本书对有关问题的法律分析和处理建议仅为编者律师作出的主观陈述及独立法律判断，不构成对相关法律事实、法律关系、法律效力或其他法律属性的最终确认、保证或承诺。现实中的房地产交易问题仍需要根据不同的实际情况来作出具体分析和判断。房地产物权涉及的问题浩如烟海，本书限于篇幅，内容没有面面俱到，而是挑选了实务中常见的重点问题加以解答。
作者简介
薛云华，广东广大律师事务所主任。1986年毕业自西南政法大学。
1987年执业至今，获得过律师行业众多荣誉，包括广东省“十佳”律师、全国“优秀”律师、中国“十佳”律师提名、广东省优秀青年卫士、中国律师业特殊贡献奖等。在房地产、金融、证券等法律服务领域有丰富的经验。
此外，还担任了大量行业及社会职务。主要有：2002年至今，广东省律师协会会长；2005年至今。中华全国律师协会副会长；2004年至今，广东省人大常委会立法顾问。并任召集人；1998年至今，广州市仲裁委员会仲裁员；2005年至今，中国国际经济贸易仲裁委员会国际、国内仲裁员、专家咨询委员会委员；2007年至今，中世律师联盟副主席；2008年，当选第十届广东省政协委员。
曾合著《市场经济与经济犯罪》、《中国公证法律制度》等书籍，并在各种刊物上发表专业论文十余篇。
目录
第一章 房地产项目公司的组建
一、什么是房地产开发企业？我国法律对房地产开发企业有何特殊规定？
二、从事房地产开发的企业应当具备什么资格？
三、设立房地产开发企业应当具备哪些条件？
四、设立房地产开发企业需要哪些程序？
五、房地产开发企业分为哪几级资质等级以及分别应具备什么条件？
六、不同资质等级的房地产开发企业如何申请核定和审批？
七、如何进行房地产开发企业的升级管理？
八、房地产开发企业分立、合并的，其资质等级如何处理？
九、房地产开发企业的资质如何实行年检制度？
十、各级资质的房地产开发企业承担的房地产项目的建设规模是怎样的？
十一、企业未取得资质证书或超越资质登记从事房地产开发经营的，应承担什么责任？擅自从事房地产开发企业应承担什么法律责任？
十二、我国有关法律、法规对房地产开发企业的设立登记、备案有什么规定？
十三、房地产开发企业注册资本与投资总额的比例应达到什么要求？
十四、外商投资房地产行业有什么限制性规定？
十五、外商投资房地产行业的设立程序是怎样的？
十六、中外合作房地产开发公司有何特殊性？
十七、房地产项目联建合同的效力如何？
十八、开发居民住宅有何优惠政策？
十九、向房地产开发企业非法收费应承担什么法律责任？
二十、在房地产项目公司组建阶段律师提供什么法律服务？
第二章房地产项目立项与报批
一、什么是房地产开发项目的立项？
二、房地产项目开发应经过哪些审批程序？
三、经营性房地产开发项目为什么必须通过招标、拍卖或挂牌交易的方式取得？
四、房地产投资有哪些主要形式？各自存在哪些潜在的法律风险？如何有效控制与预防？
五、什么是房地产项目资本金制度？
六、什么是房地产项目手册制度？
七、什么是项目质量责任制度？
八、如何进行立项和可行性研究报告的备案和报批？
九、什么是房地产开发项目建设条件意见书？
十、在房地产开发过程中如何落实“四源”？
十一、什么是房地产开发项目建设的城市规划？
十二、选址意见书核发的程序是怎样韵？
十三、建设用地规划是怎样进行审批和管理的？
十四、规划意见书如何审批？
……
第三章 房屋拆迁安置
第四章 房地产开发项目用地
第五章 项目工程建设与招、投标
第六章 房地产融资与项目运作
第七章 商品房销售
第八章 房地产登记
第九章 竣工验收、交付使用与业主的建筑物区分所有权
附录
书摘插图
第一章 房地产项目公司的组建
一、什么是房地产开发企业？我国法律对房地产开发企业有何特殊规定？
随着城市建设不断发展，越来越多的房地产开发企业涌现出来，它们无论是在征地、拆迁、土地、房地产建设开发、转让阶段，还是在房屋销售、租赁以及后期的物业管理阶段均发挥着无可替代的重要作用，与城市居民的生产和生活息息相关。那么什么是房地产开发企业呢？
《城市房地产管理法》第30条规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
《城市房地产管理法》第30条同时还规定，设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
房地产开发企业的运营除了必须符合《公司法》的规定外，还必须符合对房地产开发企业的特殊法律规定，如：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等。外商投资的房地产开发企业，还应当遵循外商投资企业法律和行政法规的规定。
……
