民商法律师实务丛书11-建筑房地产律师实务（第3辑）
点此进入淘宝搜索页搜索分類: 图书,法律,经济法,建筑法,
作者： 中华全国律师协会民事专业委员会 编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2008-11-1字数：版次： 1页数： 786印刷时间：开本： 大32开印次：纸张：I S B N ： 9787509308370包装： 平装内容简介
专业领先：关注焦点、把握热点、研析难点，以深度的专业知识引领发展前沿
服务深化：历练实务、躬亲实践、直面实战，以高效的服务水平谱写业务新篇
开拓创新：勇于探索、追求突破、精益求精，以积极的进取品格担当社会责任
目录
第一篇 建筑工程篇
第一章 建筑工程施工合同
“黑白合同”与合同变更的区别以及建设工程施工合同变更的操作实务
论建设工程承包方式、效力及合同无效的责任
浅析《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条的理解与适用
建设要素价格波动，企业该怎么办
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》在司法实践中遇到的新问题及新对策
浅析“烂尾楼”工程纠纷的几个法律问题
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》在司法实践中遇到的新问题及其对策
探讨建设工程价款优先受偿权的法律性质及相关问题
第二章 工程款结算
施工索赔的法律风险分析及对策
论发包商如何应对和破解建筑商以送审价结算工程款
工程竣工结算审查追加费的法律探析
工期延误的责任划分
“以送审价为准”的司法争议
《物权法》的实施是否影响工程价款的优先受偿权
浅析无效施工合同工程造价的确定方法
对一起工程款结算纠纷的若于思考
浅议建筑施工中结算难的问题
工程价款优先受偿权制度在司法实践中存在的缺陷及应对措施
试论破产程序中的工程款优先受偿权
第三章 其他
从一起施工招投标纠纷看中标之后招标人、投标人面临的法律风险、后果及防范措施
浙江省政府投资项目代建制模式的法律分析
论为政府提供市政公用事业特许经营法律服务
质疑：“实际施工人”及其诉权——法释[2004]14号司法解释第26条的缺陷与修复
浅谈工程总承包下分包合同的签订及纠纷处理
且慢，将“中间仲裁”引入我国建筑业
项目承包中的“包”与“管”
……
第二篇 土地法篇
第一章 土地征收
第二章 土地承包与流转
第三篇 房地产开发、登记与使用篇
第一章 房地产开发
第二章 房地产流转
第三章 房地产登记与使用
第四篇 建筑房地产律师业务篇
书摘插图
论建设工程承包方式、效力及合同无效的责任
一、建设工程的承包方式简述
（一）总承包
建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主（建设单位）委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等全过程或若干阶段的承包。①工程总承包的具体方式、工作内容和责任等，由业主与工程总承包企业在合同中约定。
工程总承包主要有如下方式：（1）设计采购施工（EPC）／交钥匙总承包。设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，最终向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。（2）设计——施工总承包（D—B）。设计——施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。（3）设计——采购总承包（E—P）。（4）采购——施工总承包（P—C）。
（二）独立承包
所谓独立承包方式，是指发包人（业主）并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自独立对发包人负责。对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份独立的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自独立完成承包工作。
（三）联合承包
《建筑法》第27条第l款规定：“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。”第2款规定：“两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。”《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》（建市[2003]30号）第4条第（一）项规定：“工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。”根据上述法律、规章的规定，承包人可以单独承包工程，也可以与其他企业联合共同承包（包括联合总承包）。
（四）“挂靠承包”
所谓“挂靠承包”，是指单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。
“挂靠承包”具有如下特点：（1）挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格，或者虽有从事建设工程活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级。（2）被挂靠的企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力。（3）挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后，自行履行工程承包合同，自行取得工程承包收益，自行承担工程承包的责任与风险，并向被挂靠企业交纳一定数额的“管理费”；被挂靠企业只是代为签订合同及办理各项手续，不负责工程承包的技术、管理工作，也不承担技术、质量、经济责任。但也有“挂靠承包”的被挂靠企业向挂靠人提供管理、技术服务，当然其收取的“管理费”的比例或数额也相应较高。
……
