房地产法原理及应用
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作者： 生青杰主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2009-1-1字数：版次： 1页数： 332印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787111252481包装： 平装内容简介
本书依据工程管理专业房地产方向的教学要求，结合房地产估价师考试大纲，系统介绍从获取土地、房地产开发、房地产转让，再到物业使用管理整个过程的法律问题。同时本书以《物权法》为指导思想，以房地产现行法规为依据，是理论性和实务性有机融合的一本教材。本书共分四编，包括十章。第一编是基本原理，介绍房地产法概论和房地产权属。第二编是房地产开发，包括房地产开发用地制度、城市房屋拆迁管理制度与房地产开发建设三章，主要反映房地产权利的形成过程。第三编是房地产交易，介绍房地产转让、房屋租赁与房地产抵押，主要反映房地产权利的流转。第四编是房地产规制与住房保障，阐述物业管理、房地产管理与住房保障，主要反映房地产权利的规制。
本书思路清晰，逻辑性强，实例丰富，既可作为高等院校工程管理专业及房地产等相关专业教材，也可作为其他层次教学用书或房地产法读物。
目录
序
前言
第一编基本原理
第一章房地产法基础
第一节房地产基本概念
第二节房地产法概述
第三节我国房地产法律制度的历史发展
习题
第二章房地产权属
第一节房地产权属概述
第二节房地产所有权
第三节建筑物区分所有权
第四节房地产相邻关系
第五节房地产他物权
第六节土地用益物权
第七节不动产物权变动与房地产登记
习题
第二编房地产开发——权利的形成
第三章房地产开发用地制度
第一节我国国有土地使用制度改革状况
第二节土地使用权出让
第三节土地使用权划拨
第四节土地使用权的转让与出租
第五节土地征收制度
习题
第四章城市房屋拆迁制度
第一节城市房屋拆迁概述
第二节城市房屋拆迁的程序
第三节城市房屋拆迁的补偿和安置
第四节城市房屋拆迁纠纷的处理
习题
第五章房地产开发建设
第一节城市房地产开发概述
第二节房地产开发企业
习题
第三编房地产交易——权利的流转
第六章房地产转让
第一节房地产转让概述
第二节房地产买卖合同
第三节商品房买卖
第四节商品房买卖基本法律问题分析
习题
第七章房屋租赁
第一节房屋租赁概述
第二节房屋租赁合同
第三节房屋租赁中的法律问题
习题
第八章房地产抵押
第一节房地产抵押概述
第二节房地产抵押的设定
第三节房地产抵押权的效力与实现
第四节在建工程抵押
第五节住房置业担保制度
习题
第四编房地产规制与保障——权利的规制
第九章物业管理
第一节物业管理概述
第二节业主自治
第三节物业管理企业
第四节物业服务合同
第五节物业管理经费
习题
第十章 房地产管理与住房保障
第一节房地产税费
第二节房地产价格及中介管理
第三节城市建设用地规划管理
第四节住房公积金管理制度
第五节现行城镇住房保障制度
习题
参考文献
书摘插图
第一编基本原理
第一章房地产法基础
第一节房地产基本概念
一、房地产相关概念
房地产是支撑社会存在和发展最重要的物质条件，同时也是国家法律调整的重点客体之一。学习和研究房地产法首先必须掌握房地产的基本概念和基本理论。
1．土地
土地与日常生活息息相关，是人类一切生产、生活赖以存在的根基。土地自然成为许多学科的研究对象。经济学研究土地资源的合理配置；政治学研究者把土地作为主权的根据；地理学研究土地的地质、地貌；土壤学研究土地的肥力。由于研究目的存在差异，人们对土地的认识也众说纷纭。美国土地经济学家伊利认为：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量或自然资源。经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西0”一般认为，土地是由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
2．建筑物
建筑物包括房屋和构筑物两类，是建筑业各类最终产品的统称。通常将供人们居住、工作、娱乐和储藏物品等进行其他活动的空间场所称为房屋；构筑物是建筑物中除了房屋以外的物品，人们不在其内进行生产和生活活动，例如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道和水坝等。
3．房地产
严格地讲，无论是大陆法系，还是英美法系都没有房地产这一法律范畴。房地产一词作为经济学上的概念，后被广泛用于我国内地和香港、澳门两地。房地产是土地财产和土地上房屋财产的总称，是房屋与土地在经济上的体现。所谓房产是指房屋财产，即在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。地产有狭义与广义之分。狭义的地产仅指土地使用权；广义的地产包括土地所有权和一土地使用权以及土地的他项权利。
房产与地产不同于房屋、土地，房屋、土地是自然形态，它是自然科学的研究对象；房产与地产是社会经济形态，它是社会科学的研究对象，是房地产法调整和保护的对象之一，其调整结果就是赋予房地产以房地产权属法律形态，并以国家强制力保证其实现。房地产作为一种财产权利，体现的并非仅仅是基于房屋、土地自然属性的满足人的物质需要的关系，而是不同主体之间物质利益的权利和义务关系。
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