分享
 
 
 

房地产估价(第2版)

  点此进入淘宝搜索页搜索
  特别声明:本站仅为商品信息简介,并不出售商品,您可点击文中链接进入淘宝网搜索页搜索该商品,有任何问题请与具体淘宝商家联系。
  參考價格: 点此进入淘宝搜索页搜索
  分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,

作者: 赵小虹,赵财福编著

出 版 社: 同济大学出版社

出版时间: 2009-1-1字数: 393000版次: 2页数: 243印刷时间: 2009/01/01开本: 16开印次: 1纸张: 胶版纸I S B N : 9787560839509包装: 平装内容简介

本书为普通高等教育“十一五”国家级规划教材,在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上,着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法,还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。本书将房地产估价理论与实务相联系,读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识,并指导房地产估价的实践活动。

目录

再版前言

前言

第一章绪论

1-1房地产估价的需要

1-2 国内外房地产估价体系

思考题

第二章房地产与房地产价格

2-1房地产的概念

2-2房地产特性

2-3房地产价格

思考题

第三章影响房地产价格的因素

3-1影响房地产价格的一般因素

3-2影响房地产价格的区域因素

3-3影响房地产价格的个别因素

3-4影响房地产价格的供求因素

3-5 对影响房地产价格因素的认识

思考题

第四章 房地产估价概述

4-1房地产估价的概念

4-2房地产估价人员

4-3房地产估价目的

4-4房地产估价的基本原则

思考题

第五章市场比较法

5-1市场比较法概述

5-2可比实例的选择

5-3各项修正计算

5-4市场比较法运用举例

思考题

第六章收益还原法

6-1收益还原法概述

6-2收益还原法的计算公式

6-3纯收益、还原利率及收益年限的确定

6-4收益还原法的运用

思考题

第七章成本法

7-1成本法的概念

7-2新开发土地的成本法估价

7-3新建房地产的成本法估价

7-4 旧房地产的成本法估价

7-5成本法运用

思考题

第八章假设开发法

8-1假设开发法概述

8-2假设开发法的估价步骤与估价方法

8-3假设开发法的运用

思考题

第九章基准地价修正法

9-1城镇土地分等定级

9-2基准地价评估

9-3基准地价修正法

思考题

第十章路线价法

10-1路线价法的基本原理

10-2路线价法的操作过程

10-3路线价法的应用

思考题

第十一章长期趋势法

11-1 长期趋势法的基本原理

11-2长期趋势法的运用方法

思考题

第十二章房地产估价实务

12-1房地产估价程序

12-2房地产估价实务

思考题

附录1 房屋新旧程度评定标准

附录2房地产估价规范

附录3估价报告规范格式

主要参考文献

书摘插图

第一章绪论

1-1 房地产估价的需要

一、房地产估价的必要性

随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善,房地产估价的作用越来越大,服务的领域越来越广,房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估,源于现实中的需要和理论上的必要。

(一)现实中的需要

现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让,土地使用权转让;房地产买卖、租赁、交换、赠与;房地产抵押、典当、保险、课税;集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿;房地产分割、合并;房地产纠纷、涉案、损害赔偿;企业以房地产合资、合作;企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算;还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。

(二)理论上的必要

房地产市场是不完全市场。在普通商品市场,买者和卖者众多,买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性,买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低,再加上形成房地产价格的因素很复杂,即便是同一类型房地产,甚至是同一宗房地产,其价格也会因时因地而异。所以,没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格,于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。

二、房地产估价的现实需要

现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面,可以说是举不胜举,以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。

……

 
 
免责声明:本文为网络用户发布,其观点仅代表作者个人观点,与本站无关,本站仅提供信息存储服务。文中陈述内容未经本站证实,其真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
2023年上半年GDP全球前十五强
 百态   2023-10-24
美众议院议长启动对拜登的弹劾调查
 百态   2023-09-13
上海、济南、武汉等多地出现不明坠落物
 探索   2023-09-06
印度或要将国名改为“巴拉特”
 百态   2023-09-06
男子为女友送行,买票不登机被捕
 百态   2023-08-20
手机地震预警功能怎么开?
 干货   2023-08-06
女子4年卖2套房花700多万做美容:不但没变美脸,面部还出现变形
 百态   2023-08-04
住户一楼被水淹 还冲来8头猪
 百态   2023-07-31
女子体内爬出大量瓜子状活虫
 百态   2023-07-25
地球连续35年收到神秘规律性信号,网友:不要回答!
 探索   2023-07-21
全球镓价格本周大涨27%
 探索   2023-07-09
钱都流向了那些不缺钱的人,苦都留给了能吃苦的人
 探索   2023-07-02
倩女手游刀客魅者强控制(强混乱强眩晕强睡眠)和对应控制抗性的关系
 百态   2020-08-20
美国5月9日最新疫情:美国确诊人数突破131万
 百态   2020-05-09
荷兰政府宣布将集体辞职
 干货   2020-04-30
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案逍遥观:鹏程万里
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案神机营:射石饮羽
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案昆仑山:拔刀相助
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案天工阁:鬼斧神工
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案丝路古道:单枪匹马
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案镇郊荒野:与虎谋皮
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案镇郊荒野:李代桃僵
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案镇郊荒野:指鹿为马
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案金陵:小鸟依人
 干货   2019-11-12
倩女幽魂手游师徒任务情义春秋猜成语答案金陵:千金买邻
 干货   2019-11-12
 
推荐阅读
 
 
>>返回首頁<<
 
 
靜靜地坐在廢墟上,四周的荒凉一望無際,忽然覺得,淒涼也很美
© 2005- 王朝網路 版權所有