中国房地产市场非均衡性与分类宏观调控
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作者： 熊方军，马永开著
出 版 社： 科学出版社
出版时间： 2009-3-1字数：版次： 1页数： 181印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787030240996包装： 平装编辑推荐
本书共分7个章节，主要构建了房地产市场价格波动理论模型，定量研究了国内房地产市场价格波动特征和非均衡特征。具体内容包括我国房地产市场投融资差异分析、我国房地产市场总需求差异分析、我国房地产市场总供给差异分析、我国房地产市场分类与特征分析等。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。
内容简介
本书构建了房地产市场价格波动理论模型，定量研究了国内房地产市场价格波动特征和非均衡特征。在国内房地产市场非均衡特征研究基础上，设计了基于房地产市场宏观调控的房地产市场分类指标体系，构建了房地产市场分类方法，为我国房地产市场的分类提供了科学分类方法和依据。在房地产市场特征地区分类的基础上，系统地提出了我国房地产市场分类宏观调控思路及方案，填补了国内房地产市场分类宏观调控研究的空白，研究结论为我国房地产市场宏观调控政策的优化和完善提供了重要的参考依据。
本书适合学者、博士研究生、硕士研究生、房地产业界人士以及政府相关部门和房地产研究机构的管理工作者阅读。
目录
前言
第1章 引言
1.1 研究背景
1.1.1 中国房地产市场发展历程
1.1.2 房地产市场宏观调控的必要性和重要性
1.2 房地产市场宏观调控机理
1.2.1 国家宏观调控的理论依据
1.2.2 房地产市场宏观调控的理论依据
1.2.3 房地产市场宏观调控手段
1.3 房地产市场宏观调控研究现状
1.4 国内外房地产市场分类及其聚类分析的方法研究
1.4.1 国外房地产市场分类研究现状
1.4.2 国内房地产市场分类研究现状
1.5 本书主要内容及其主要创新点
第2章 我国房地产市场投融资差异分析
2.1 房地产投资差异分析
2.1.1 全国房地产投资
2.1.2 30个省市房地产投资差异分析
2.2 房地产融资差异分析
2.2.1 全国房地产融资特征
2.2.2 30个省市房地产融资差异分析
2.3 本章小结
第3章 我国房地产市场总需求差异分析
3.1 影响房价的宏观因素
3.2 全国房地产市场总需求概况
3.2.1 全国房地产销售面积
3.2.2 城镇居民可支配收入
3.2.3 商品房销售价格
3.2.4 房价收入比
3.3 30个省市房地产市场总需求差异分析
3.3.1 可支配收入对商品房需求影响的差异分析
3.3.2 商品房价格差异分析
3.3.3 房价收入比差异分析
3.4 本章小结
第4章 我国房地产市场总供给差异分析
4.1 房地产市场土地供给区域差异
4.1.1 全国房地产市场土地供给概况
4.1.2 30个省市房地产土地供给差异分析
4.2 商品房供给区域差异分析
4.2.1 全国商品房供给概况
4.2.2 30个省市房地产供给差异分析
4.3 本章小结
第5章 我国房地产市场分类与特征分析
5.1 房地产市场的总量均衡分析
5.2 30个省市房地产市场分类
5.2.1 分类指标
5.2.2 分类方案设计
5.2.3 分类过程
5.2.4 分类结论
5.3 房地产价格波动模型的构建
5.3.1 理论价格波动模型的推导
5.3.2 理论模型的应用转换
5.4 数据、平稳性及模型检验
5.4.1 数据的选取
5.4.2 面板单位根检验
5.4.3 模型类型的选取
5.5 实证结论
5.5.1 各因素对长期均衡房价的影响
5.5.2 各因素对短期房价波动的影响
5.6 价格波动的动态分析
5.6.1 各因素对长期均衡房价波动的动态影响
5.6.2 误差纠正项分析
5.6.3 各因素对短期房价波动的动态影响分析
5.7 本章小结
第6章 我国房地产市场分类宏观调控方案设计
6.1 宏观调控政策及其传导机制
6.1.1 金融政策
6.1.2 税收政策
6.1.3 土地政策
6.1.4 住房政策
6.2 分类宏观调控总体思路
6.3 房地产数据库建设
6.4 房地产市场分类与特征分析
6.5 房地产市场分类宏观调控
6.5.1 按地区类别对房地产市场差别调控政策
6.5.2 按地区类别对房地产市场实施有差别的金融税收调控政策
6.5.3 按地区类别对房地产市场实施有差别的供需调控政策
6.6 实施和反馈调控效果
6.7 本章小结
第7章 分类宏观调控的实例分析
7.1 汶川大地震概况
7.2 汶川大地震对全国房地产市场的影响
7.2.1 购房者的影响分析
7.2.2 房地产市场的影响分析
7.3 灾后分类宏观调控政策及其效果分析
7.3.1 灾后房地产市场主要调控政策
7.3.2 成都市房地产市场分类调控政策
7.3.3 分类调控效果分析
7.4 结论
参考文献
书摘插图
第6章 我国房地产市场分类宏观调控方案设计
6.1 宏观调控政策及其传导机制
6.1.1 金融政策
6.1.1.1 信贷政策
由于房地产行业是资金密集型行业，房地产业和金融业息息相关。目前在房地产资金链中，银行基本上参加了房地产开发全过程，即通过个人住房消费贷款、房地产企业开发贷款和土地储备贷款等，银行直接或者间接地承受了房地产运作中各个环节可能出现的风险。
而在直接融资方式下，投资者会考虑金融风险问题，会自觉地防范金融风险，风险的承担者是投资者而不是银行。因此，房地产企业寻求多元化的融资，开拓新的融资渠道，不仅可以减少对银行贷款的依赖，而且多元化的融资将成为今后房地产业融资的重要趋势。
房地产市场宏观调控政策很重要的一点在于防范房地产泡沫冲击银行系统，在房地产价格普遍上涨的情况下，由于不动产作为担保，随着房价的普遍上涨，不动产的价值将会随之增加，银行发放的按揭贷款会越来越多，一旦房地产市场泡沫破灭，房价一落千丈，银行按揭贷款的担保品价值下降到一定程度后必然会转化为银行的风险。因此，银行为了防范房地产泡沫经济对银行体系的冲击，必须采取一系列的信贷组合政策。
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