社区治理的多元视角：理论与实践
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作者： 陈幽泓主编
出 版 社： 北京大学出版社
出版时间： 2009-4-1字数：版次： 1页数： 337印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787301151709包装： 平装内容简介
本书以物业小区治理为研究核心,，从社区治理之法律基础到社区治理实践之集体行动、制度选择．从社区产业之发展到公民社会与国家，国内外作者的学术视角从微观展向宏观，在这样的延伸中，理论与实践相得益彰。美国著名学者埃莉诺．奥斯特罗姆（Elinor Ostrom）教授为本书撰写前言。
目录
一、社区治理的法律基础：建筑物区分所有权概念与制度的探讨
论多元房地产法律制度
商品房住宅小区共用资源产权配置的法律统一性——建筑物区分所有制度的法律精神
商品房业主的权利制度及其修正——建筑物区分所有权概念再研究
二、社区治理实践：集体行动与制度选择
基于复制者动态的业主自治条件——来自南京市富丽山庄小区的电梯案例分析
寻找社区自主治理的制度基础——基于北京美丽园小区的案例研究
物业小区自治创新：业主代表大会制度的理论和实践的探讨——以北京上地西里为例
走出“集体行动的困境”：业主自主治理创新的制度评价——以“业主代表大会制度”与“物业管理权信托制”为例
公共治理视阈下的城市社区业主维权——基于深圳和北京相关案例的分析
“为什么不合作？”：边缘草根组织的行动策略及其解释
市场选择、公共选择和制度选择研究的发展
三、社区经济与产业发展：公共服务的新思路
大都市社区文化产业发展研究——以上海为例
城市社区公共维修资金自主管理模式研究
公共产品：从民用热价体系的属性看其治理改革
公共企业家精神与公共经济解密
四、社区治理的宏观视野：公民社会与国家
美国地方社区自治实证研究——以Greenbelt市为例
美国城市中的邻里组织与社区治理
封闭小区和社区私营治理的全球化兴起
论基于盟约的市民社会：一种理想类型的方法
为何20世纪有如此多的治理失败？
编者后记
书摘插图
一、社区治理的法律基础：建筑物区分所有权概念与制度的探讨
论多元房地产法律制度
二、关于专有部分和共有部分的界定和划分
住宅区和多层建筑物之所以必须划分为专有部分和共有部分，这是由不以人们的意志为转移的客观规律所决定的。住宅共有部分的确定，取决于两项条件的成就。其一，由规划设计部门根据城市规划和设计规范的要求，为使住宅区具有必要的生活条件和达到一定的居住标准，对共有部分作出合理安排和划定。其二，共有部分的价款或者建造费用由全体业主分担。共有部分的功能在于，它要为专有部分提供依托和支撑，要为广大业主提供通行、供水、供电、供气、供热、供暖、空调、排水、通信、通话、电视、网络、文化、娱乐、体育等诸多方面的服务。共有部分的缺失或者减损，轻则会造成人们生活的不便，重则可能使住宅区运行失灵，业主们难以维持正常的生活。此种共有部分应由法律予以确认，使之成为法定共有部分，一经划定就不能轻易地和随意地加以变更。一般而言，专有部分可以改为共有部分，共有部分则不得改为专有部分。在共有部分不符需要且确有空余专有部分的情形下，经业主同意，可以收购一定的专有部分，将其改为共有部分。例如为业主添置一个棋牌室。在共有部分确有富余以至空置的情形下，也可以经业主同意改为专有部分，但如果要突破规划部门审定的容积率、建筑密度和楼距等强制性指标，则须经规划部门批准。
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