物业管理企业会计
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品牌: 王文华
基本信息·出版社：立信会计出版社
·页码：367 页
·出版日期：2009年
·ISBN：9787542922090
·条形码：9787542922090
·包装版本：1版
·装帧：平装
·开本：32
·正文语种：中文
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内容简介随着我国社会主义市场经济体制改革的不断深化和房地产市场的日臻完善及住房商品化的积极推行，为了提高人们的生活质量，创造优美的居住环境，以房屋及其设备、设施、相关场地等为对象的物业管理越来越受到人们的重视。目前物业管理在我国已发展成为新兴的、朝气蓬勃的行业。
为了适应我国尚处起步阶段的物业管理企业的会计核算及财务管理的需要，作者在深入调查的基础上，根据我国物业管理融服务、管理、经营于一体的特点，结合企业2007年起执行的财政部新发布的《企业会计准则》、《企业财务通则》及国家颁布的物业管理的相关法规、条例等编撰《物业管理企业会计》。《物业管理企业会计》的特点是内容新颖、务实，理论系统、规范，结构合理、通俗易懂，注重实用性及可操作性。
《物业管理企业会计》既可作为高校相关专业的教材，也可供广大物业管理企业经营管理人员学习、参考。
目录
第一章 概论
第一节 物业与物业管理
第二节 物业会计的对象
第三节 物业管理企业财务管理
第二章 货币资金及应收项目
第一节 货币资金的核算
第二节 应收票据的核算
第三节 应收及预付款项的核算
第三章 存货
第一节 存货的分类与计价
第二节 材料收发的核算
第三节 低值易耗品的核算
第四节 存货清查的核算
第四章 固定资产
第一节 固定资产概述
第二节 固定资产取得的核算
第三节 固定资产折旧的核算
第四节 固定资产后续支出的核算
第五节 固定资产清理和清查的核算
第五章 无形资产和其他资产
第一节 无形资产的核算
第二节 其他资产的核算
第六章 长期股权投资
第一节 长期股权投资的初始计量
第二节 长期股权投资的后续计量
第三节 长期股权投资的减值和处置
第七章 金融资产
第一节 金融资产概述
第二节 交易性金融资产的核算
第三节 持有至到期投资的核算
第四节 可供出售金融资产的核算
第五节 金融资产减值的核算
第八章 负债
第一节 负债概述
第二节 流动负债的核算
第三节 长期负债的核算
第九章 成本费用
第一节 成本费用概述
第二节 物业工程的核算
第三节 经营成本的核算
第四节 期间费用的核算
第十章 收入
第一节 收入的确认
第二节 收入的核算
第三节 营业税金及附加的核算
第十一章 利润
第一节 利润的核算
第二节 利润分配的核算
第十二章 所有者权益
第一节 所有者权益概述
第二节 实收资本的核算
第三节 资本公积的核算
第四节 盈余公积的核算
第五节 未分配利润的核算
第十三章 会计报表
第一节 会计报表的种类和编制要求
第二节 资产负债表
第三节 利润表
第四节 现金流量表
第十四章 会计报表分析
第一节 会计报表分析概述
第二节 企业偿债能力分析
第三节 企业获利能力分析
第四节 企业资产营运能力分析
第五节 企业财务综合分析
第十五章 筹资管理
第一节 物业管理企业资金来源渠道及方式
第二节 资本金制度
第三节 主权资本的筹集
第四节 负债筹资
第五节 资本成本和资本结构
第十六章 资金运用的管理
第一节 投资管理
第二节 资产管理
第三节 成本费用管理
第四节 营业收入管理
第五节 利润和利润分配
第十七章 财务预算
第一节 预算编制
第二节 预算控制
附录一财政部关于印发《物业管理企业财务管理规定》
的通知
附录二物业服务收费管理办法
附录三物业管理企业资质管理办法
附表1 1元复利终值表
附表2 1元复利现值表
附表3 1元年金终值表
附表4 1元年金现值表
……[看更多目录]
序言随着我国社会主义市场经济体制改革的不断深化和房地产市场的日臻完善及住房商品化的积极推行，为了提高人们的生活质量，创造优美的居住环境，以房屋及其设备、设施、相关场地等为对象的物业管理越来越受到人们的重视。目前物业管理在我国已发展成为新兴的、朝气蓬勃的行业。
为了适应我国尚处起步阶段的物业管理企业的会计核算及财务管理的需要，作者在深入调查的基础上，根据我国物业管理融服务、管理、经营于一体的特点，结合企业2007年起执行的财政部新发布的《企业会计准则》、《企业财务通则》及国家颁布的物业管理的相关法规、条例等编撰本书。本书的特点是内容新颖、务实，理论系统、规范，结构合理、通俗易懂，注重实用性及可操作性。
本书既可作为高校相关专业的教材，也可供广大物业管理企业经营管理人员学习、参考。
对于书中的不妥之处，恳请读者批评指正。
文摘第一章概论
第一节物业与物业管理
一、物业与物业管理的涵义
（一）物业的涵义
“物业”一词，英语为“property”和“estate”，是指以土地以及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业管理作为国际通用的不动产管理的模式和方法，引入我国还是近几年的事。国内理论界和实务界对物业的认识一般包括以下三个方面：
（1）物业是已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的房屋，即指一个单元性的相对独立的房地产。
（2）物业包括与这些房屋相配套的设备和市政、公用设施。
（3）物业包括房屋的建筑（包括内部的各项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内的非主干交通道路等。
物业与房地产在概念上并不能等同。一般而言，房地产是指一个国家、地区或城市所有的房产和地产的总称。它以单纯的地产或房产及房地产结合三种形式存在。房地产概念的外延包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理等整个过程，比较宏观；而物业一般指某项具体的房产、地产或房地产，它的外延是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段，且通常用于房地产的售后服务和管理过程，比较微观。所以，物业和房地产这两个概念在使用上有整体和部分的差别。
