中国房地产发展报告No.6(房地产蓝皮书)(附赠DVD光盘1张)
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品牌: 牛凤瑞
基本信息·出版社：社会科学文献出版社
·页码：359 页
·出版日期：2009年
·ISBN：7509706963/9787509706961
·条形码：9787509706961
·包装版本：1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：房地产蓝皮书
·附带品描述：附赠DVD光盘1张
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内容简介《中国房地产发展报告No.6》主要讲述了：始于2007年末的我国房地产市场调整，2008年仍在延续。2008年全国商品房销售面积同比下降19.7％，但房地产开发投资同比增长仍达20.9％，商品房平均售价同比仍然增长6.5％。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。
《中国房地产发展报告N0.6》（总报告）对2008年我国房地产开发、销售及其存在问题进行了详尽分析，特别对房地产政策调整和市场调整进行了深度解读；作出了暖市将成为2009年政策主基调，上半年房价总体下行，下半年市场有望回暖的展望；提出了调整土地批租节奏，加大房地产信贷扶持力度，激活自住性购房需求，增加廉租住房供给，开征房地产持有税等，促进房地产持续健康发展的对策建议。
《中国房地产发展报告》列有专题篇，分别对我国房地产理论、房地产金融、房地产企业、房地产管理、土地、住房保障、区域房地产市场等进行了探讨和全景分析。
《中国房地产发展报告》秉承客观公正、科学中立的宗旨，追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。
作者简介牛凤瑞，男，1946年10月生。中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项；已出版的专著、合著18部，发表的论文、调研报告180多篇，共300多万字。
李景国，中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员，中国社会科学院研究生院教授、博士研究生导师，中国城市经济学会理事，曾在国外留学、做访问学者。主要研究领域：区域与城镇规划、土地与房地产。主持完成的各类课题、出版的著作和发表的论文中六项获省部级科技进步奖、优秀成果奖和对策研究奖等。
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受世界金融危机冲击和复杂的国内因素影响，2008年我国经济增幅快速回落。始于2007年末的我国房地产市场调整，2008年仍在延续。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。《中国房地产发展报告No.6》对这次房地产市场调整进行了深度分析，并对2008年全国房地产市场、问题及2009年发展趋势进行了专题讨论。
目录
总报告
2008年中国房地产市场分析与2009年形势预测
调整篇
我国房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题
2008年房地产市场调整分析
金融政策对房地产市场调整的影响与作用
2008年以来国内外经济形势对我国房地产市场的影响与房价走势
土地与企业篇
2008年我国土地市场运行特征与2009年发展展望
2008年中国城市地价状况分析
剧变环境下实力房地产企业经营策略调整
金融篇
全球金融危机对我国房地产市场的影响
中国房地产发展如何应对金融海啸中的“保尔森效应”
市场篇
2008年住宅市场形势分析与2009年预测
武汉市购房者意愿调查
地方政府救市的政策效果分析
管理篇
2008年的中国房地产经纪业
2008年中国物业管理回眸与2009年展望
住房保障篇
住房公积金救市作用评估与2009年政策走向
我国住房保障制度设计问题剖析与建议
区域篇
2008年北京房地产市场形势分析与2009年预测
2008～2009年北京存量房买卖市场分析
2008～2009年北京房地产租赁市场分析
2008年上海房地产市场分析
2008年广州房地产市场分析
2008年深圳市房地产市场报告
2008年辽宁省房地产市场运行态势与2009年展望
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文摘插图：
总报告
2008年中国房地产市场分析与2009年形势预测
二 2008年房地产市场特征与存在的问题
（一）房地产市场特征
2008年我国房地产市场呈现出以下特征。
第一，2008年我国房地产开发投资增幅、施工面积增幅回落，但仍在高位运行；土地购置面积和土地开发面积、竣工面积出现负增长。新开工面积小幅增长。商品房销售低迷，导致投资开发增速趋缓。
第二，商品房销售大幅度下降，空置面积快速增长。全年商品房销售面积下降19.7％，销售额下降19.5％；商品房空置面积由年初的负增长变为1～12月的同比增长21.8％。2008年全国商品房施工面积与竣工面积之比达4.7，而2006年、2007年分别为3.5和3.9。这表明2008年虽然全国房屋施工面积和新开工面积在增加，但由于销售委靡，开发周期延长，开发速度在降低。
第三，房地产企业资金紧张。对于以资金为生命线的房地产企业来说，2008年信贷增幅下滑，个人按揭贷款出现负增长，销售收入大幅下降，对于房地产后续开发形成较强约束。
第四，全国70个大中城市2008年房价同比上涨6.5％，最后一个月同比出现下降；环比连续5个月负增长。从全年看，同比涨幅波动较大，但不同城市有很大区别。
2008年我国房地产市场的“调整”，既有国际国内经济大环境的影响，也是经过了近十年快速发展的房市自身规律使然。但我国房地产市场供求关系的基本格局没有发生根本性变化，经过各方面的努力，房地产市场出现大起大落的概率较小。
（二）房地产市场存在的问题
2008年我国房地产市场存在以下问题。
第一，房地产市场下行趋势降低了房地产对宏观经济增长的贡献能力。在国家政策调控和外部经济环境的双重作用下，2008年我国房地产市场销售大幅下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售量价齐升的场面开始改观。1991～2008年，我国商品房销售面积累计近47亿平方米，人均住房面积已达28平方米，住房市场的刚性需求已经得到一定程度的释放，价格弹性开始显现。房地产业是具有高关联度的基础产业，在扩大内需保增长的宏观调控背景下，房地产市场下行将导致投资热情降低，不利于房地产业发挥促进经济增长的作用。
第二，宏观调控的前瞻性有待加强。宏观调控的任务是优化结构，满足需求，维护公平，引导市场健康发展，防止经济大起大落。但由于宏观调控效应的时滞性，有时会与逆转的形势叠加，产生放大的负效应。所以加强宏
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