二手房的赚钱秘诀
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品牌: 马东山
基本信息·出版社：广东人民出版社
·页码：163 页
·出版日期：2006年
·ISBN：7218051391
·条形码：9787218051390
·包装版本：第1版
·装帧：平装
·开本：32开
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内容简介《二手房的赚钱秘诀》是每一位业主或准业主在房屋交易中必读的参考资料。如何从二手房中赚钱？关键是你应该选准房屋交易这个领域，把握二手房交易这个项目，抓住目前房地产发展的有利时机，那么你就成功了一半。另一半就是细读《二手房的赚钱秘诀》，领悟二手房赚钱的秘诀，那么你就可能在房产投资之中稳操胜券。
作者简介马东山 1956年1月生，河南开封人。学书从汉隶人手，后上下求索，追古求令。其作品人选全国第四届书法篆刻展、全国第四届中育年书法篆刻展等全国大型展览。曾获国际牡丹杯书画大赛二等奖，全国高校书法大展二等奖。传略收入《中国当代书法艺术大成》、《当代书法名家辞典》、《中日书法家作品集》、《河南省22人墨海弄潮集》、《中国当代书画家名人大辞典》等。现为中国书法家协会会员、河南省教育书画家协会理事。
编辑推荐《二手房的赚钱秘诀》涉及一些房屋交易的基本常识、概念和资料，对房屋中介公司的员工提高业务素质有一定的帮助，并可供在读的学生作为相关教学的辅导材料，参考备用。
目录
前 言
第一篇 我国二手房市场的基本情况
第一章 二手房的概念
一、什么是二手房?二手房有什么特征?
二、二手房的价格是怎样形成的?
第二章 我国及部分省市二手房市场的基本情况
一、全国二手房市场情况
二、北京二手房市场情况
三、上海二手房市场情况
四、广东二手房市场情况
五、宏观调控对二手房市场的影响
第二篇 投资二手房是赚钱的捷径
第一章 二手房交易是赚钱的一条捷径
一、小女子赚钱的实例
二、为什么投资二手房比投资其他项目更容易赚钱?
第二章 二手房交易赚钱的前提和基本条件
一、了解影响二手房升值的因素
二、做好充分的心理准备
三、了解房屋交易的基本环节和过程
四、资金的筹备
五、掌握有关房地产的基本政策
六、工薪阶层在房屋交易中赚钱买房的实例
第三篇 买二手房的省钱秘诀
第一章 买房省钱的前提条件
省钱的前提之一：宏观景气与投资回报
省钱的前提之二：清楚地了解你要买的二手房
省钱的前提之三：如何估算二手房的价值
省钱的前提之四：了解买二手房的基本环节和费用
省钱的前提之五：未雨绸缪做好防范风险措施
省钱的前提之六：掌握政府相关的政策规定
省钱的前提之七：巧用银行贷款
第二章 省钱的秘诀
省钱的秘诀之一：砍价的绝招
省钱的秘诀之二：巧用政策帮你减少费用
省钱的秘诀之三：善于利用外资省钱
省钱的秘诀之四：买三种房可以省钱
省钱的秘诀之五：善于化解买房风险才能省钱
第三章 买房省钱的实例推介
抓住卖方心理砍价之实例
巧用政策赚钱之实例
利用房屋拆迁补偿款买房减免契税之实例
善于利用外资省钱之实例
化解买房风险省钱之实例
第四篇 卖二手房的赚钱秘诀
第一章 赚钱的前提条件
赚钱的前提之一：制定售价底线
赚钱的前提之二：大量发布你的房屋信息
赚钱的前提之三：巧妙的包装令房屋增值
赚钱的前提之四：了解卖房的基本环节
第二章 卖房赚钱的秘诀
赚钱的秘诀之一：善于利用卖房的政策法规
赚钱的秘诀之二：适当的抬价绝招
赚钱的秘诀之三：巧妙运用销售技巧
赚钱的秘诀之四：及时化解风险
第三章 卖房赚钱的实例推介
利用税务筹划赚钱之实例
抓住买方心理赚钱之实例
妙用销售技巧赚钱之实例
扬长避短化解风险之实例
合理利用政策赚钱之实例
第五篇 房屋租赁的赚钱秘诀
第一章 房屋租赁赚钱的前提
赚钱的前提之一：大量发布出租屋信息
赚钱的前提之二：美化房屋，以良好的形象吸引租客
赚钱的前提之三：掌握出租的程序和要求
赚钱的前提之四：了解出租屋的禁令，降低风险干扰
赚钱的前提之五：善于对以租供房的投资行为进行收益分析
第二章 房屋租赁赚钱的秘诀
赚钱的秘诀之一：地价决定房价，房价决定租价
赚钱的秘诀之二：投资小户型出租比投资大户型出租赚钱
赚钱的秘诀之三：化解出租风险才能赚钱
赚钱的秘诀之四：提高出租屋附加值以获取高租金
赚钱的秘诀之五：购买带租约的写字楼赚钱
赚钱的秘诀之六：利用政策出租房屋赚钱
第三章 房屋租赁赚钱的实例推介
正确选择地段投资赚钱之实例
提高房屋附加值赚钱之实例
转租房屋赚钱之实例
附 件
一、参考资料
(一)广州二手房买卖缴纳税费明细表
(二)广州市、区租赁所的联系地址和电话
(三)上海、北京房屋交易的参考资料
(四)二手房屋抵押贷款利率表
(五)上海市房地产交易中心一览表
二、房地产交易涉及的法律法规和政府相关的文件简介
(一)房地产交易涉及的法律法规简介
(二)政府相关的文件
关于做好稳定住房价格工作意见的通知
关于做好稳定住房价格工作的意见
国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产
税收管理的通知(国税发[2005]89号)
关于进一步加强房地产税收管理的通知
建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定
城市房地产转让管理规定
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文摘书摘
六、工薪阶层在房屋交易中赚钱买房的实例
“五年前，我们一家三口还挤在8平方米的矮平房里，谁也搞不懂，就
凭家里这点收入，怎么一下子就住进了这100多平方米的新房子。”赵师傅
坐在宽大的沙发上，一边逗着小外孙，一边津津乐道着他在房屋交易中赚钱
换房的经历。
50多岁的赵师傅是一名普通的机械工人，几十年如一日地在一家国营工
厂工作。默默无闻的他近两年却渐渐在厂里出了名。原来，五年前赵师傅用
仅有的4万元经过三次购换置业，如今已让一家人住上了三房二厅的大房子
。同事们对这件事情充满了好奇，大家都是靠工资吃饭，凭什么赵师傅可以
在短短几年里改变自己的居住环境呢?
道理其实很简单，前面所讲的房屋交易中的几个基本条件赵师傅都基本
具备，因此，他这个工薪一族赚钱买房也就不足为奇了。
长安西路20弄赵师傅家的老宅，原是上海典型的棚户区。2000年以前，
他们一家三口和母亲、弟弟、侄子，共6口人就挤在这里一问18平方米的屋
子里。赵师傅、妻子、女儿有单独8平方米的空间，女儿读书时基本住校。
但毕业后，女儿要回家找工作，可是8平方米连搭张床的地方都没有，于是
赵师傅开始计划买房。
“那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家
里只有4万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万。我爱
人想不通，老是和我吵，说下半辈子都还不起。”赵师傅说。
由于爱女心切，夫妻俩最后还是决定买房。1999年底，一番奔波考察之
后，他们选择了位于共和新路上的共富新村现房。据赵师傅说，那时上海的
商品房没有现在那么紧俏，而共富新村由于离市中心较远，处于供大于求的
状态，因此一套61平方米、4楼的二房一厅，均价只要每平方米1900元。这
样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了这套总价12万元的房子
。由于使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200元，赵师傅并没有感
觉到还债的压力。依然可以正常度日，而住房条件和以前相比，却有天壤之
别。
过了一年多，也就是2002年初，赵师傅的女儿谈恋爱了，男方家给了儿
子一套共富三村的一房一厅旧公房作为婚房。但是女儿和女婿都喜欢共富新
村中赵师傅住的二房一厅，情愿和老两口挤在一起。这样，赵师傅家又显得
局促起来，偶尔家里来一两个客人也没地方睡。考虑到手头已有共富新村和
共富三村
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