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　　分類: 图书,法律,大众法律知识读物,其他,

作者： 朱寿全主编

出 版 社： 中国法制出版社

出版时间： 2009-6-1字数：版次： 1页数： 247印刷时间：开本： 大32开印次： 1纸张：I S B N ： 9787509311929包装： 平装内容简介

生活实例——来源于生活的实际案例，通俗易懂，方便读者对号入座，查找相关解决办法。

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目录

一、房屋买卖法律问题概述

1．房屋买卖的法律依据

2．房屋买卖的客体范围

3．房屋买卖的一般程序

4．房屋买卖的一般条件

5．房屋买卖合同的主要内容

二、商品房预售法律问题

6．商品房预售的条件

7．商品房预售开发商所做广告的约束力

8．商品房预售中认购定金的法律性质

9．商品房预售标的物标准变更的法律后果

10．商品房预售合同转让的法律问题

11．卖方延期交付时的违约金

三、房屋买卖纠纷的立案和管辖

12．房屋纠纷案件的管辖原则

四、房屋买卖纠纷的财产保全问题

13．房屋买卖纠纷财产保全程序

五、一般房屋买卖中常见的法律问题

14．无处分权人签订的效力待定合同

15．房屋中介未取得卖房人授权与买房人签的合同无效

16．共有房屋分割未进行产权变更登记不能单独出售

17．善意买房人的利益受法律保护

18．房屋承租的范围与优先购买权的限制

19．房地产公司故意隐瞒所售房屋抵押事实

20．购房人不能以房屋质量存在问题不履行办证义务

21．开发商销售隐蔽瑕疵房屋应承担赔偿责任

22．房屋权属变更登记的申报材料

23．房屋暖气具质量不合格造成业主财产损失

24．没有房产证情况下的房屋买卖

25．妻子以丈夫名义买房需授权委托证明

26．“一物一权”原则

27．水管噪音影响生活可要求开发商损害赔偿

六、经济适用房买卖的法律问题

28．买卖经济适用房房号问题

29．商品房与经济适用住房的区别

30．双倍返还定金问题

31．房屋买卖配套设备需一同转让

……

七、房屋买卖中的预先登记制度

八、城市居民买农民房问题

九、有关房买卖的法律问题

附录

书摘插图

一、房屋买卖法律问题概述

1.房屋买卖的法律依据

生活实例

王先生是北京一家事业单位的职工，多年来一直想有一套自己的住房，只因居高不下的房价而望而却步。在观望了一段时间以后，觉得房价已有所下降并认为房价大幅度下跌也是不能奢望的事情，所以准备在2008年年内买下一套住房。为了能买下一套满意的房屋，王先生认识到应该注意运用法律来指导自己买卖房屋的行为以保护自己的利益，但是王先生对房屋买卖都涉及到哪些主要法律法规没有把握，所以便向有经验的律师咨询。

关键词解析

王先生提出的这一问题带有普遍性，实际上就是房屋买卖的法律依据问题，在学理上也叫法律的渊源问题，也就是说，在我们国家现在适用的、正在生效的有关房屋买卖的法律法规都有哪些?

首先，需要说明的是我们这里所谓的房屋买卖是专指城市房屋买卖，不包括农村集体土地上的农民房屋的买卖，因为农村宅基地上的房屋是不许随意买卖的，这里涉及小产权问题，在此先不作介绍。

……

 

 

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