外商投资房地产法律实务
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作者： 周胜主编
出 版 社： 法律出版社
出版时间： 2009-6-1字数：版次： 1页数： 427印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787503696084包装： 平装编辑推荐
本书的三大特点：第一，实用性较强，从外商投资房地产企业的设立、资质管理到建设用地使用权的取得、项目的审批与管理以及税费、律师调查等内容有所涉及，第二，系统性强，在中国投资房地产业所要碰到的法律问题，都有所解释，且自成体系；第三，有一定的理论性，作者所碰到的现实问题还从不同角度进行了一定的理论探讨。作者们均来自法律实践第一线，故更增加了本书的可读性。
——中国政法大学教授、博士生导师符啓林
《外商投资房地产法律实务》一书具有很高的专业性和实务性，可为外国投资者以及从事相关非诉业务的律师，提供准确、便捷、可操作的指引。
——北京市律师协会副会长张小煒
对于外商而言，想要重振旗鼓“杀回”中国房地产市场并成功“斩获”，必须清晰地了解中国楼市目前的“游戏规则”。《外商投资房地产法律实务》一书的出版，就为外商“叩响”中国房地产大门提供了一把实用的“钥匙”。
——《楼市》杂志出品人蔡鸿岩
本人从事房地产行业已有27年，并有着在中国12年不同寻常的房地产阅历。众所周知，房地产行业的特征使之难免法律纠纷，其间曾与很多律师合作，但很少有周胜律师这样练达，且令人满意的法律顾问。在这里我诚恳地向各位房地产界人士推荐中国律师界的达人——周律师。此次，周律师推出其潜心多年的力作《外商投资房地产法律事务》，望能为您释疑解惑。
——韩国住皇開发（株）董事畏（梁在完）
内容简介
本书的研究方向定位为“外商投资房地产业”，其特殊性在于既含有涉外因素，又关系到与民生息息相关的特殊行业——房地产业，因而，外商投资房地产业可谓限制重重。对于外商而言，想要打人中国的房地产市场，首先了解这些五花八门的限制是必不可少的；对于一个提供专业服务的律师而言，这更是业务基本。
本书从厘清外商投资房地产的基本概念人手，梳理外商投资房地产业的基本制度，分析外商投资房地产开发企业的方式，详细介绍了外商投资房地产开发企业涉及的相关纳税环节和税种，并根据笔者多年从事外商投资房地产业务的经验，在实际操作层面梳理外商投资境内房地产开发的模式，总结外商并购境内房地产企业涉及股权转让合同应注意的问题，并对外商投资房地产涉及的税费实务提出相关建议和意见。同时，为便于投资境内房地产的外商申报相关审批手续，笔者还收集整理了外商投资房地产在商务行政管理部门、工商行政管理部门、外汇行政管理部门以及建设行政管理部门等部门办理相关审批手续所需要的现行的文件范本。
作者简介
周胜，律师，北京市中洲律师事务所高级合伙人；毕业于中国政法大学；中国法学会会员，中华全国律师协会民委会委员，北京房地产学会理事，北京律协土地法专业委员会副主任，北京法学会房地产分会委员。 周胜律师专业从事投资金融、房地产、建筑工程、外商投资等非诉领域的法律服务工作，先后为卜，百个房地产项目的转让、收购、投资、开发建设、销售、物业管理提供专项或全面法律服务，并为多家外资机构在中国境内投资提供法律服务。长期为《北京青年报》、《精品购物指南》、《新地产》、《安家》等报刊杂志撰写文章，担任《中国房地产法研究》（法律出版社）第一卷、第二卷的执行编辑。承揽并完成了北京律师协会组织编撰的《北京律师办理土地流转法律业务操作指引》、《北京律师办理外商投资房地产法律业务操作指引》的主要撰稿工作。
目录
外商投资中国楼市盛宴远未结束
前言
第一章外商投资房地产业的基本问题
第一节外商投资房地产业概念界定
一、外商投资企业
二、房地产
三、房地产业
四、房地产企业
五、外商投资房地产业
第二节外商境内投资的限制
一、组织形式
二、出资制度
三、程序限制
四、外国投资者出资比例低于25％的特殊限制
第三节房地产业的外资准入条件
一、背景及概述
二、外商投资自用房地产的限制
三、外商投资非自用房地产的限制
第四节外商投资房地产业的限制
一、对外商投资新设房地产企业的限制
二、对外资并购境内房地产企业的特殊限制
三、对外商投资企业转投资房地产业的特殊限制
第二章外商投资房地产业的基本制度
第一节取得国有土地使用权制度
一、取得国有土地使用权的方式
二、招、拍、挂预约国有土地使用权
三、双方协议预约国有土地使用权
四、取得《国有土地使用权证》
第二节项目核准制度
一、项目核准权限
二、项目核准范围、条件
三、申请项目核准提交的文件、证件
四、项目核准的程序及期限
五、核准的效力
第三节企业名称预先核准制度
一、企业名称预先核准的权限
二、企业名称
三、核准的步骤
四、注意事项
五、核准的费用
第四节外商投资企业设立（变更）审批制度
一、审批权限
二、提交的文件、证件
三、审批效力
第五节外商投资房地产企业备案制度
一、备案权限问题
二、核对事项
三、备案的效力
第六节工商登记制度
一、工商注册登记
……
第三章 外商投资房地产开发企业的方式及流程
第四章外商投资房地产业相关税费
第五章外商投资房地产投资实务研究
第六章外商投资房地产税费实务研究
第七章文件范本
第八章外商投资房地产相关规范性文件
书摘插图
第一章外商投资房地产业的基本问题
笔者将本书的研究方向定位为“外商投资房地产业”，其特殊性在于既含有涉外因素，又关系到与民生息息相关的特殊行业——房地产业，因而，外商投资房地产业可谓限制重重。对于外商而言，想要进入中国的房地产市场，了解这些五花八门的限制是必不可少的；对于一个提供专业服务的律师而言，这更是业务基本。
因此，本书虽然以“外商投资房地产的基本问题”作为第一章，实际上的重点在于梳理外商投资房地产业的限制条件。本章第一节是外商投资房地产的概念界定，解析外商投资企业、房地产业、房地产企业以及外商投资房地产业等各个概念的含义；第二节是对外商境内投资的一般性限制的介绍；第三、四节梳理了外商投资房地产的各种限制。
第一节外商投资房地产业概念界定
一、外商投资企业
理论界通说认为，“外商投资企业，是指外国的公司、企业、其他经济组织或者个人依照中华人民共和国法律的规定，在中华人民共和国境内以私人直接投资方式参与或者独立设立的各类企业的总称。”
……
