业主大会作出的决议怎样才能生效？

首先出席业主大会的业主要占整个物业管理区域内全体业主人数的一半以上，业主大会的召开才有法律意义。

其次业主大会作出一般决议，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。投票权的确定方式依据各地方物业管理条例实施办法的具体规定及业主公约的约定进行。

最后，业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，不论该业主是否参加了业主大会。

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