1、先说一下如果我们买了房子，接着出现房价下降，会对我们有什么影响。
以现在在上海买一套普通的100平方米的房子为例，单价10000元每平方米，总价100万，首付30万，贷款70万算。
房价突然由10000多/平方米降到5000多一平方米（我认为房价至少要降一半）。那么，已经买房子的人房产总值缩水，以前100万的房子现在只值50万了。你会怎么办呢？你有两个选择，1、停止还贷款。2、继续还贷款。
如果停止还贷款，那么你的首付30万以及你每月已经还的贷款数额以及你的装修费用（加起来大约有50万，现在卖期房，房子交到手里并装修好基本上已还了约两年贷款，每年还大约5万，两年大约10万，装修大约5~10万），统统会被化为泡影了，银行将收掉你的房子拍卖，如果拍卖款项不不足以还贷款，银行会继续向你追偿。你将一无所有，而且，你连再次贷款买房的首付也没有了。对你来说，你已经损失了约50万。如果你还贷款呢，那么你拥有的房产已经贬值了50万（也就是说，如果你现在买房子的话，你可以省下50万）。当然，你不卖房子是不会体现出来的。但是对你来说，不管你是不是还贷款，你都损失了约50万。也就是说，房价大幅下跌对已经买房子的人来说，影响不会很大了。不管采取什么措施都损失差不多了。所以，你肯定还会继续还贷款了，只要你能还得起。也就是说，只要房子到了买房子人的手中，即使房子出现大幅下降，政府也不必担心了，不必担心由此会引发市场萧条等等。这是很多人都在劝我们买房子的第一个原因。
2、再说一下如果个人买了房子，接着出现大幅下跌，对银行有什么影响。仍然是上面的例子。
对银行来说，来自个人的风险并不大，如果遇上客户还不起贷款，银行也不会有太大的损失。因为首先它只发放了70万贷款，再加上客户已归还的贷款（现在卖期房，房子交到手里并装修好基本上已还了约两年贷款，每年还大约5万，两年大约10万），再加上房子本身的装修（约5~10万）及其本身的价值（50万），银行可以说亏不了多少，即便要是亏了，银行还可以向客户追偿。也就是说，只要房子到了买房子人的手中，政府就根本不必关心它的风险问题。因为即使最差的情况出现了，也就是房价大幅下降了，银行也不会赔本，亏的只是现在购房子的人。而他们又是社会上最弱势得群体，政府才不会担心他们呢。呵呵呵，真的替买房子的人担心阿。
3、如果房子没有卖出去，在开发商手中出现大幅下跌，会有什么情况。
首先，我们知道现在开发商是靠大量贷款来开发房地产的。贷款额度很大。在这种情况下如果发生房价下降，就要分几种情况考虑。
A、 房子已经建设完毕。这时，如果房价下降，影响的将是开发商的预期收益。他会让开发商的预期收益大幅缩水，但是对银行影响不大。因为无论情况如何，银行是有房子可收的。受影响的是开发商的收益。收益大大减少。
B、 如果房子还没有建成，且如果开发商破产，那么会留下大批的烂尾楼。给银行造成大量的坏账。在这种情况下，银行会受到一定的影响。经济发展也会受到一定的影响。
这也就是国家政府尽量想办法引导我们购房的原因，其目的就是把风险转移到我们身上。通过我们来缓解风险.
是让我们过上小康生活，创建和谐社会
