分。1、首先要将集体土地转为国有土地;涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用手续,并对承包经营者的损失给予适当补偿。转为国有的土地使用权首次转让、出租、抵押或土地用途改变的,应按有关法律、法规规定办理手续。转为国有的土地使用权首次转让或土地用途改变的,应补缴土地使用权出让金及有关税费。
2、其次,集体土地转为国有土地后,按照国有土地管理,依法确认国有土地使用权,办理国有土地使用权证。
3、转为国有的土地使用权可以依法转让,但任何单位不能无偿调用。城中村异地建设需要的土地,由市人民政府采取置换方式保障,办理土地登记手续。