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住房货款问题

王朝知道·作者佚名  2010-06-13
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分類: 生活 >> 購房置業
 
問題描述:

货款26万,分20年还,建行的。请问按现行的利息,是按递减的好还是按那种每年还款金额都一样的好???哪种合算??递减的怎么算??

參考答案:

只有适合自己的才最好的,以下是两种还款方式的计算方法.如果你目前承担等额本金没问题,那就选择等额本金.因为

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。

等额还款法又称等额本息还款法,指按月等额归还贷款本息。

等额还款法的特点是在整个还款期内,每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外),优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。

等额本息还款法:

每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数

等额本金还款法: (递减)

每月应还本金:a/n

每月应还利息:an*i/30*dn

注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推

此为等额本金我计数器可自己计算.

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