一个物业公司有主要有三种收入：小区的停车场收取停车费，收取物业管理费，第三是一部分业主委托物业公司出租自己的房屋，物业公司收取8％的租金。
但是，现在的物业公司对于第三部分业务是这样操作的：比如当初和业务签订合同的时候，定的房屋出租价格是1000/月，现在物业公司出租的时候可以出租成1400/月,这样，公司就吃了400的差价。请问对于这种情况，物业公司要怎么缴税，缴哪些税？您的依据是什么？
參考答案:对于这个问题，关键在于物业公司在与承租人签订租赁合同时，租赁合同上的出租主体是谁？也就是说，如果物业公司是以自己的名义出租给承租人，则应当认为物业公司转租，按照“服务业－租赁业”缴纳营业税；如果物业公司是以业主的名义出租给承租人，则应当认为物业公司代理，按照“服务业－代理业”缴纳营业税。
实际操作中，很多问题是税法未明确规定的。我们一般会按照“实质重于形式”的原则来判断，据以征税。另外，建议你还可以咨询一下主管税务机关。
