去年的预测，你对了吗？
每年一到年初，来自各个机构的预测便充斥了房地产圈，一年的走势，一年的房价，谁在这一年里会笑到最后，等等。但这些预测准吗？在新的一年已经来到的时候，新地产与夜话的老客新朋聊起了预测。
施永青为何能一笔佣金超过2000多人的佣金和
新地产：年年预测年年测，对房地产行业，不时发出个预测，似乎已经是不可或缺的环节，可问题是这些预测准吗，有价值吗？似乎回首“盘点”预测的情况很少。
甲君：预测虽然很多，但在过去几年里，我能够记得的比较重要的预测，只有几个。
一是三年前，谢国忠开始提出房地产泡沫论的预言，这个预言完全是从宏观经济的角度、国际贸易的角度、金融的角度来分析的。而不是简单从产品供给这个角度来分析。
第二个是老潘(潘石屹)2004年房价一定涨的预测。它完全是按供给和需求的关系来进行预测。认为供给太少，所以房价要涨。
任志强2004年的预测讲的是房地产增速不会很快回落。这是一个比较复杂的论证，不容易看懂。
实际上，我非常同意赵晓的一个观点。房地产的大势其实是一个1/3理论。他讲房地产的问题1/3是宏观经济，1/3是金融问题，还有1/3才是发展商自己。我从一个从业人员角度看，这是有一定道理的。当然，我想对于中国来说，实际上还有一个政策问题。
新地产：你的意思是说，真正房地产的预测，是要由这几个方面来进行的？
甲君：预测首先要分析供应和需求，而什么因素影响供应和需求呢？一个是宏观经济，一个就是政策。
把握准了，做好预测，可以赚大钱。前年是香港房地产市场正在往上走的第二年，中原的老板施永青做了一单生意，赚到的佣金是中原2000多人做的生意佣金的总和。很简单，就是低价买进，高价买出。凭什么？因为他对香港的地段非常熟悉，所以他买卖房地产首先绝对不会去看房子，而是先要看市场的走势。他认为低点的时候就会买进，而高点的时候就会卖出。这就是他投资房地产的一个策略。他从来不看供给与需求，因为这个因素比较难判断清楚。施永青觉得供给需求受到的影响因素比较多。所以低买高卖是他唯一的策略。
新地产：看着低进高出简单，其实也得是施永青才能做得了
