北京市通州区的地产项目“自由小镇”，演绎了一个“离奇”的夭折故事。一年多前，它的第一任主人“泰跃系”因行贿丑闻走到资金链断裂境地，被迫出手该项目。它的第二任主人中新地产集团（控股）有限公司（下称“中新地产”，00563.HK）曾于今年2月因1.5亿元票息未到期支付，引发业界对其资金链断裂的质疑，虽然这家全国土地储备曾列前十强的公司后来偿还了1.5亿元票息，但昨日该公司竟然解散了“自由小镇”项目公司，这个未曾开发的“小镇”也就这样“自由消失”了。
《第一财经日报》记者昨天从知情人士处获悉，中新地产“自由小镇”项目公司部分管理层将于今日正式离岗，他们中的一部分会被调回中新地产集团工作。此前，中新地产北京分公司也已解散。
就此，记者多次致电中新地产行政总裁刘义，均未得到回复。中新地产营销总监陈宁则表示，由于人在上海，对于“自由小镇”项目公司的解散并不知晓，北京分公司的解散是因为集团在北京大部分项目已结盘，无需分设二级公司。唯一在售项目青年公社的项目公司，由集团直接管理。
中新地产自2007年年底开始介入“自由小镇”项目，该项目总规划建筑面积达82.6万平方米，中新地产先后分三次共获得其项目公司56%股权，耗资7.998亿元。据了解，该项目的原股东“泰跃系”从“自由小镇”项目中引退，被认为是该民间资本“崩溃”的一个标志。目前，该项目的另外44%的股权属于东环置业公司。
知情人士透露，自由小镇项目公司之所以最终解散，还是由于中新地产在资金方面出现了一些问题。在多次求售项目未果后，中新地产曾向东环置业求救，欲将自己持有的56%项目股权质押给东环置业，以获取资金。然而，经过双方磋商，东环置业最终仅愿意向中新地产借出4亿元左右的资金。
即便中新地产愿意接受这4个亿的借款，最终也不能拿到全部资金，其中有约9000万元需要付给原股东“泰跃系”相关公司（或自然人），为该公司（或自然人）的行权。另外，中新地产仍需支付一部分其他费用，核算下来中新地产最终仅能获得2亿多元现金。
中新地产为获取“自由小镇”项目股权，曾付出近8个亿，多年来公司在项目中也有其他投入。相形之下，中新地产能拿到的2个多亿现金显得十分微不足道，也难以解决公司目前面临的巨大资金压力。上述知情人称，中新地产董事长郦松校在得知磋商结果后非常懊恼，作出了解散项目公司、将项目搁置的决定，如此不仅中新地产难以短期内从项目中获取资金自救，东环置业的投资也将更难变现。
今年6月，中新地产将面临到期支付11亿港元可转债的资金压力，尽管刘义“轻松”地表示，偿还债务没有问题，但是公司目前在销售方面回款并不快，据了解仅天津、西安两个项目有不错的销售业绩，北京项目销售一直不佳，另外重庆写字楼项目也刚于近期开售。陈宁表示，正努力加快上海项目的销售速度。
