“我们已经对5宗用地分类进行处置，并将处理意见上报给省委，预计在9月份处理完毕。”8月10日，广州市房管局副局长黄文波透露，针对2007年多宗未动工土地，政府正在加紧盘活步伐。
据房管局公开数据，广州已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里，
这次土地风暴中，2007年第三季度至2008年初出让的5宗“地王”备受关注，这五宗地王分别为：白云区云祥路地块、白云区金沙洲B3701A02地块、白云区金沙洲B3701A04地块、白云区金沙洲B3702A06地块、番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧地块。土地拥有者分别为富力地产（2777.HK）、保利地产（600048.HK）、深圳鸿荣源房地产以及金地集团（600383.SH）。据房管局透露，5宗“地王”涉及地价款共80.7亿。
据广州市房管局相关负责人介绍，根据房地产项目开发建设周期，一宗“熟地”（即完成征地拆迁补偿的土地）从实际交付土地到动工建设，一般给予12个月至18个月的动工期限。除政府原因、不可抗力等情形外，超期未动工建设，则构成违约，须依法依约定追究开发企业责任。符合闲置土地收回条件的，依法收回土地使用权。
实际上，2007年-2008年共有8宗“地王”均在广州市房管局上交的处理意见书之列。除了前述5宗，及广东中莱投资公司的开发区用地之外，还有恒大绢麻厂地块和另一宗地。而根据2009年3月，广东省政府下发的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即15条新政），其中第十三条明确：“对2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年”，这意味着2008年恒大员村绢麻厂地王和另一宗地均可延交地价款。
据了解，广州市将对5宗用地进行分类处置，“这五块地都缴交了土地竞买保证金，所谓分类就是有些企业没有缴交首期地价，有些是缴交了首期地价，但没有缴交分期付款的地价，大概分为这两种情形。从开发意愿来看，有的企业是愿意继续开发，有的企业明确表示不愿意继续开发。”
黄文波表示“根据他们的缴交地价的情况和开发意愿，我们已将分类处理意见上交了市政府，我们的计划就是在9月份将这些地块处理完毕。是否没收土地出让金我们会坚决按照合同办事，收回来的土地我们会重新组织公开出让”。
而据保利地产方面透露，保利地产两宗地王中，有一宗属于延迟交地，两宗地保利地产都是做好开工的准备的。
地产界分析人士却认为，上述地王楼面地价太高是导致无法开发或不敢开发的真正原因。例如已开发的三宗项目是：荔尚国际、江湾水恋以及万科地产（000002.SZ）位于番禺沙溪的金色成品，其中金色成品开盘两年，由于房价高居1万多元/平方米，至今未售罄。据了解，万科该地块当年以楼面地价5783元/平方米拿下。其余5宗地王楼面地价均与周边在售楼盘售价相当。
(21世纪经济报道)
