我有一房产，房产证正在办理之中。因11月30日需用一笔钱，就决定转让。与一买方以28万成交，当时说的是一次付款，可第二天他却说他家有20万元钱是爱人存的，存的是保险公司的理财产品，取不出来，要等到12月16日到期才能取。但可以跟朋友借到10万元，也就是说可以先付16万。我想人家也有难处，就答应他当天先付订金2万，次日付16万，12月17日付清尾款。口头说好之后，我写了一份协议，买方说不完整，他重写一份，付了订金之后走了（我给他打了收条，注明了收到某某人某某房的订金2万元）。结果第二天他写的合同里面多了一条之前从谈过的内容（要求我必需第一批取得房产证），我不能接受，他也不愿让步。我想继续与他商谈，他却说托朋友去房地产公司活动，以我退房他立即买房的形式进行交易，至于期限，他说要听朋友回话，但最晚不会超过之前承诺的12月17日。我无奈只有等。到了17号，他音信全无，给他打电话，答：在天津出差，等20号回来，最迟不超过22号。18号又打过来一个电话，说是19号可以回来，回来之后先去房产公司办理，如办理不成功，还采取签协议的的方式进行交易。在收到他订金到现在的时间里，我多次要求退回订金，结束交易，而他拒绝接受，说要退得双倍退回。同时，在此期间别人已出价29万，但由于我收了他的两万订金而没有另售他人。我11月30日所需的资金也被迫从期他途径解决，给我带来了很大的不便，而且买方给我一种高高在上的感觉，让我感到我们在交易中极不平等，现在我不想把这房卖给他了，我该怎么办？
··不必担心，其实你的问题很简单，你可以解除所谓的“合同”。一是，没有房产证的房产不能直接交易、过户；二是地方没有兑现付款承诺，已经违约；三是你收取的是“订金”而不是定金，订金只需要原数退回即可，属于预付款性质，而定金是保证金，违约双倍返还。
理直气壮的解除合同吧，没有任何问题。
