我想购买甲方一处房产，这处房产还有1年多一点才满5年。按照现在的房产交易新政，购房未满5年的交易需要交纳高额的营业税。如果现在交易直接完成交易，非常吃亏。而如果现在双方签个合同把钱交给房主，待到满五年后在办理过户，期间我的风险非常大，到期钱房两空的风险无法避免。
我想与房主办理一个类似房产抵押的东西（借款零利息，只是为了防止房主偷偷变卖或被法院查收）。进行公证。这样，就可以避免被抵押的房产房主在甲方不知情的情况下偷偷的卖掉，或者被法院查收等情况的发生。这样，等房子满五年了，双方再办理过户手续。不知道我的这个想法是否可行。如果可行，请指点如何具体的办理此事。
先谢谢了。
您好！
不要为了一点小钱（相对房款来说），而把自己弄太累，也加大法律风险。
建议要么买，要么不买。
