双方自愿买卖公摊面

你好 ，我家阳台有一部分公摊面积被邻居占用，对方不愿意拆除，物业干涉也没有什么进展，最后只得把占用部分以很低的价格卖出，双方签订房产买卖永久使用合同。这个有效吗？ 违法吗？ 谢谢！

··公摊面积不属于个人所有，不能私下买卖，否则，是违法的、无效的。 应当取得产权人同意，协商解决。 协商不成，只能诉讼解决。

要看这个所谓的公摊面积是属于什么人公摊的，如果单独属于你们两户人家的所购的。那么协议当然有效。如果是属于公众所有，那么就没效的

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