租二房东的门面如何规避风险

我已经和一个熟人谈好一家美容院的转让费,价格不菲,但是一直没看到租恁合同,而且他已经是三任房东,房子是公家的,不过房租一直是以第一任房东名义交到公家,之前他没办营业执照,下面我怎么才能办到营业执照

··房客的转租权是房产权人赋予的，如果没有转租权，租赁合同就没有法律效力。故，应当见到房主，去的他的明示意见，见机行事。

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