转型之惑：中国金融四十人纵论房价走势与经济风险
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作者： 谢平 主编
出 版 社： 中国经济出版社
出版时间： 2010-4-1字数： 595000版次： 1页数： 448印刷时间： 2010-4-1开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787501797943包装： 平装
转变经济发展方式已刻不容缓。
从主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，从依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变，从主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变，使中国经济走上创新驱动、内生增长的发展轨道，是延续“中国奇迹”的关键。
这将是一次充满痛苦的转型，这将是迎接下一个30年持续发展的华丽转身。
与转型相伴的，必将是一系列困惑。2010年是“最复杂的一年”，调控政策难抑房价涨势。流动性过剩催生资产价格泡沫，复苏之下显现通胀隐忧，人民币升值压力卷土重来。驾驭宏观经济平稳运行，果断坚决完成转型，对决策当局是一项严峻考验。
本书从关系国计民生的房地产问题出发，汇聚中国金融四十人，纵论资产价格与通货膨胀，阐述经济风险与解决之道。
转型之惑，必须破解，破解之道，在于智慧，更在魄力。
序言
第一章 高房价预警资产价格泡沫风险
房奴的囚徒困境
从供给视角看我国房地产市场的“两难闲境”
未来将面临严重的资产价格泡沫风险
促进房地产健康发展的重庆经验
CF40双周圆桌：高房价的成因与调控政策建议
第二章 股价、房价与通胀预期
通胀趋势与风险分析
资产价格与通货膨胀预期
资产价格膨胀未必导致通胀
中国的货币管不管得住中国的通胀
CF40双周圆桌：国际经济形势与中国通胀趋势
第三章 货币政策如何应对资产价格波动
警惕货币政策因成功而失败
防止资产泡沫升级宏观政策调整宜早行
资产价格应成为货币政策的重要参考
货币政策如何应对资产价格波动
CF40双周圆桌：资产泡沫与通货膨胀风险：前景与对策
第四章 后危机时代的金融监管
危机后的全球金融格局十大变化
金融监管的五个前沿问题
金融监管改革的学术思想基础
全球金融监管理论的新近进展
全球金融架构需要系统性改革
巴塞尔新资本协议的调整趋势及影响
中国资本市场改革的原则与重点
CF40双周圆桌：对金融监管理论与实践的反思
第五章 人民币升值预期与货币体系改革路径
汇率预期与人民币汇率机制改革路径选择
人民币汇率改革：折中的方案
人民币汇率改革路径设计：去美元化
人民币汇率走势回顾与展望
国际货币体系变迁与人民币国际化
人民币国际化的路线图
有效运用外汇储备加强对外经贸合作
跨境贸易人民币结算的新思路
CF40双周圆桌：人民币汇率改革的目标与路径
第六章 2010：中国经济形势与对策
进入“后危机”时期的中国经济
实行贷款限额控制的必然性及其优化措施
货币政策适度宽松是中国经济平稳发展的需要
“紧货币、宽财政”可化解2010年通胀风险
宏观经济与货币政策：评估与展望
从保增长到调结构的政策转换
十年转型：步人内生增长新时代
CF40双周圆桌：2010年宏观经济风险与应对之策
附录一：中国金融40人论坛简介
附录二：中国金融40人论坛组织架构与成员名单(2010年)
第一章 高房价预警资产价格泡沫风险
从供给视角看我国房地产市场的“两难闲境”
房地产市场的“两难困境”
2009年，中国房地产市场发展迅猛。根据相关统计数据，2009年1—11月全国商品房销售面积达到7．5亿平方米，同比增长53．0％；销售额达到3．6万亿元．同比增长86．8％。与此同时，全国房地产价格涨幅已经达到5．6％，深圳、温州、杭州等部分城市的房价涨幅已经超过两位数。居高不下的房价给居民生活带来了沉重负担。
房价上涨的重要原因之一在于在现有政治经济格局下，地方政府把土地出让收入作为地方财政收入的重要来源之一，依靠现有的土地整理和招拍挂机制，集中和垄断土地资源，通过招拍挂获取高额的土地出让收入。而现有的土地招拍挂机制下，少数几个资金雄厚房地产开发商具有绝对优势竞拍到土地。房地产开发商为实现利润最大化，人为控制住房供应数量，造成房地产市场供求矛盾加剧，导致房价持续上涨。另一方面，当土地出让金已成为地方政府收入的重要来源时，房价的下跌必然直接损害地方政府财政收入。因此，地方政府拥有足够的动机默许和鼓励房价的上涨。由此可见，我国房地产市场面临“两难困境”：一方面，地方政府运用土地出让收入有力支持地方经济的增长；另一方面，土地财政和开发商垄断又造成房价高企不下，加重了中低收入居民的生活压力，降低了社会福利水平。
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书摘与插图
